감정가	101,000,000 원
최저가	(100%) 101,000,000 원
보증금	(10%) 10,100,000 원
청구액	119,562,378 원

경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 6층622호

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사건번호	2025타경64974
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.41㎡(1.94 평)
건물면적	26.92㎡(8.14 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64974

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~2일	2025-12-04	경매개시결정
~91일	2026-03-03	배당요구종기일
~140일	2026-04-21	100%	101,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 854	3388.3분의 6.41	6.41 ㎡ (1.94평)
건물	장항동 854	철근콘크리트구조	26.92 ㎡ (8.14평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "의정부지방법원 고양지원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 "정발산역" 등이 소재하여 대중교통여건은 양호합니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 중 6층 622호로서, 외벽:외장석재붙임 등 마감, 내벽:몰탈위 페인트 등 마감, 창호:시스템창호 등 입니다. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생,급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접해있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.(임대 미상임) 닫기
참고 사항	주택도시보증공사로부터 2026.02.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 본건 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 854번지

대지면적

3388.3㎡
(1026.76평)

연면적

26813.62㎡
(8125.34평)

건축면적

2244.69㎡
(680.21평)

용적률산정
연면적

18454.72㎡
(5592.34평)

건폐율

66.25%

용적률

544.66%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.20

사용승인일자

2004.04.27

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	436,371,167원 220,280,175원	65% 1.8회
6개월	18건	1,107,926,022원 658,155,610원	69% 1.6회
12개월	25건	871,106,736원 513,192,914원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.