감정가	384,000,000 원
최저가	(100%) 384,000,000 원
보증금	(10%) 38,400,000 원
청구액	179,979,587 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 1222 일산풍동5차성원상떼빌 501동 10층1001호

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사건번호	2025타경64787
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	40.02㎡(12.11 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	최OO / 김OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64787

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~1일	2025-11-18	경매개시결정
~94일	2026-02-19	배당요구종기일
~155일	2026-04-21	100%	384,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 1222	11323.9분의 40.02	40.02 ㎡ (12.11평)
건물	풍동 1222	5 철근콘크리트조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(백마역-경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 20층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 14미터 내외 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 20층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `501`동 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 1222번지

대지면적

연면적

3399.8㎡
(1030.24평)

건축면적

256.8㎡
(77.82평)

용적률산정
연면적

3399.8㎡
(1030.24평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.12.15

사용승인일자

2003.04.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월30일	소유권 최OO		소멸
2	2012년10월30일	소유권 김OO		소멸
3	2017년5월8일	근저당권 (OOOO	201,200,000	소멸기준
4	2021년10월19일	근저당권 인OOOO	180,000,000	소멸
5	2023년5월22일	근저당권 엔OOOO	46,800,000	소멸
6	2024년5월29일	압류 국		소멸
7	2024년12월26일	압류 국		소멸
8	2025년1월9일	가압류 삼OOOO	16,600,199	소멸
9	2025년1월9일	압류 국		소멸
10	2025년11월18일	임의경매 유OOOO		소멸
11	2025년11월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 성원5차

주소	경기 고양시 일산동구 풍동 1222
시공사	성원건설	단지규모	6개동 295가구(6개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2003-04
관리소	031)901-6006
전용면적	59~84	세대수	295가구(6개동)
대지권		세대수	295가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 풍산초교, 냉천초교,,세원고교, 주변시설 정가정의학과의원, 풍산동사무소, 경인선 백마역 대중교통 인천국제공항까지일산대교개통예정

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	649,550,000원 515,900,271원	80% 1.1회
6개월	68건	703,352,941원 572,376,820원	81% 1.1회
12개월	121건	672,297,521원 550,943,907원	82% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.