감정가	373,000,000 원
최저가	(100%) 373,000,000 원
보증금	(10%) 37,300,000 원
청구액	123,451,298 원

경기도 고양시 일산서구 일산동 1687 일신건영2차아파트 204동 6층604호

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사건번호	2025타경64645
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	41.26㎡(12.48 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	세OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64645

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 373,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,451,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~1일	2025-11-05	경매개시결정
~83일	2026-01-26	배당요구종기일
~168일	2026-04-21	100%	373,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 1687	11470.7분의 41.258	41.258 ㎡ (12.48평)
건물	일산동 1687	2 철근콘크리트구조	84.9279 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 일산동 소재 "일산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위한경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경의중앙선(탄현역,일산역)이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내멱 : - 바닥 : - 창호 : 일미늄샷시 청호 마감 등 4)이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임(내부구조도 참조). 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 인접도로 대비 등고평탄하게 조성한 사다리형토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 중로에 접하며, 북측으로 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일산동 1687 :제3종일반주거지역(2024-04-19), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-03-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-04-19)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트)임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `204`동 표시 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 일신건영2차

주소	경기 고양시 일산서구 일산동 1687
시공사	일신건영(주)	단지규모	6개동 270가구(5개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2007-04
관리소	031-976-3399
전용면적	84~84	세대수	270가구(5개동)
대지권		세대수	270가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 일산초등, 일산중, 일산고 주변시설 일산백병원,국립암센터,월마트,롯데,뉴코아백화점,호수공원 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	597,705,882원 456,360,791원	76% 1.5회
6개월	90건	568,911,111원 443,549,289원	78% 1.3회
12개월	182건	538,005,495원 431,146,718원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.