감정가	85,986,000 원
최저가	(100%) 85,986,000 원
보증금	(10%) 8,598,600 원
청구액	20,642,405 원

충청남도 예산군 봉산면 옹안리 산51

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사건번호	2025타경1176
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,058.00㎡(1,530.04 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1176

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,986,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,642,405원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 4. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여부 불분명

-맹지임 -자연림상태 임야로 확인되지 아니한 분묘소재가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~17일	2025-10-16	경매개시결정
~98일	2026-01-05	배당요구종기일
~204일	2026-04-21	100%	85,986,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옹안리 산51	임야	5058 ㎡ (1,530.04평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 봉산면 옹안리 소재 "옹안리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야등이 혼재하는 농경 및 임야지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로서 자연림 상태의 임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴.염소,신양,돼지 ,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-맹지임 -자연림상태 임야로 확인되지 아니한 분묘소재가능성 있음. - 본 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 예산군 봉산면 옹안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.21	답	생산관리	8m미만	1055	2,300
25.12.27	답	농림	8m미만	1456	2,652
25.12.27	답	농림	8m미만	1493	2,700
25.05.28	답	농림	8m미만	993	2,880
25.05.28	답	농림	8m미만	1973	5,722

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년10월13일	소유권 홍OO		소멸
2	2009년4월3일	근저당권 서OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2009년4월3일	지상권 서OOOO		소멸
4	2010년10월5일	가압류 중OOOO	238,164,780	소멸
5	2012년6월28일	가압류 농OOOO	10,713,699	소멸
6	2025년10월16일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2025년10월27일	압류 국		소멸
8	2025년11월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	360,500,215원 136,757,876원	41% 3회
6개월	25건	267,288,254원 104,942,116원	46% 2.7회
12개월	29건	345,088,054원 136,657,341원	44% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.