감정가	253,000,000 원
최저가	(100%) 253,000,000 원
보증금	(10%) 25,300,000 원
청구액	110,252,747 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 338-31 삼성힐스 에이동 3층301호

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사건번호	2025타경64582
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	67.76㎡(20.50 평)
건물면적	57.94㎡(17.53 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64582

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황상 '101동'으로 표시됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~91일	2026-01-26	배당요구종기일
~176일	2026-04-21	100%	253,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 338-31	1009분의 67.76	67.76 ㎡ (20.50평)
건물	덕이동 338-31	� 철근콘크리트구조	57.94 ㎡ (17.53평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 덕이중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 탄현역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 내 3층 301호로, 외벽 : 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 다세대주택부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20 m)(2014-02-28)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-11-18)(광성드림학교(한나래유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가 구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도 를 참고하였으며, 임대내역 미상임. 닫기
참고 사항	현황상 '101동'으로 표시됨 -철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택 -본건은 현황상 `101동`으로 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 338-31번지

대지면적

연면적

462.75㎡
(140.23평)

건축면적

200.33㎡
(60.71평)

용적률산정
연면적

462.75㎡
(140.23평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.12

사용승인일자

2017.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월6일	소유권 송OO		소멸
2	2017년4월19일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2019년5월23일	가압류 신OOOO	85,500,000	소멸
4	2019년9월9일	가압류 한OOOO	35,750,896	소멸
5	2020년3월27일	가압류 서OOOO	12,715,838	소멸
6	2025년10월30일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	223,454,545원 117,817,621원	52% 2.8회
6개월	18건	222,611,111원 129,422,296원	58% 2.4회
12개월	26건	220,000,000원 134,667,509원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.