감정가	144,001,000 원
최저가	(100%) 144,001,000 원
보증금	(10%) 14,400,100 원
청구액	42,559,027 원

충청남도 홍성군 광천읍 상정리 150

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1143
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,717.00㎡(821.89 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1143

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,001,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,559,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 7. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환) -맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~80일	2025-11-10	배당요구종기일
~242일	2026-04-21	100%	144,001,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상정리 150	답	2717 ㎡ (821.89평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 소재 ""아래뜸"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며,인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내 : 소(700제곱미터 미만)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환) -맹지임. 본건 부동산은 계단식으로 3부분으로 나누어진 답으로 농지로 이용되고 있음.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 광천읍 상정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.09	답	생산녹지	8m미만	1709	4,084
26.03.09	답	생산녹지	8m미만	2099	5,016
26.02.13	답	생산녹지	8m미만	3444	14,120
26.02.11	답	생산녹지	8m미만	1331	8,060
26.02.11	답	생산녹지	8m미만	1604	10,670
26.02.11	답	생산녹지	8m미만	2662	16,100
25.12.29	잡종지	자연녹지	8m미만	1322	24,680
25.12.29	주차장	자연녹지	8m미만	4857	114,501
25.12.29	주차장	자연녹지	8m미만	809	19,072
25.12.05	답	생산관리	8m미만	572	1,280
25.12.05	답	생산관리	8m미만	1868	4,400
25.12.05	전	생산관리	-	347	800
25.12.05	답	생산관리	-	4	9
25.12.05	답	생산관리	8m미만	5272	11,804
25.12.01	임야	보전녹지	-	2461	4,700
25.11.17	답	생산관리	8m미만	1934	5,968
25.11.17	답	생산관리	8m미만	89	274
25.11.17	답	생산관리	8m미만	2374	7,325
25.11.17	답	생산관리	8m미만	2409	7,433
25.09.23	답	농림	8m미만	2079	4,900
25.08.14	임야	계획관리	8m미만	457	1,508
25.07.25	임야	보전관리	-	1161	948
25.06.27	답	생산녹지	8m미만	1402	3,300
25.06.17	임야	자연녹지	8m미만	3669	3,500
25.05.29	답	생산녹지	8m미만	4039	11,000
25.05.20	전	생산녹지	12m미만	681	12,978
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	2025	8,500
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	1229	5,276
25.05.08	전	계획관리	8m미만	562	680
25.04.26	답	생산녹지	8m미만	1940	4,488	지분
25.04.25	전	계획관리	8m미만	161	680	지분
25.04.23	답	계획관리	8m미만	3002	2,238
25.04.23	답	계획관리	8m미만	288	449
25.03.25	답	농림	8m미만	2957	8,400
25.03.25	답	농림	8m미만	2957	8,400
25.03.14	전	자연녹지	8m미만	295	1,000
25.03.14	대	자연녹지	8m미만	1041	5,000
25.03.14	전	자연녹지	8m미만	1226	5,200
25.03.05	답	농림	8m미만	1459	3,080
25.02.13	전	계획관리	8m미만	949	10,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월24일	소유권 양OO		소멸
2	2009년7월24일	근저당권 광OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2021년8월27일	가압류 장OOOO	32,528,073	소멸
4	2025년8월25일	강제경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,152,331,300원 366,531,250원	46% 3.5회
6개월	20건	351,691,390원 132,557,620원	46% 3.1회
12개월	21건	337,229,038원 128,530,210원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.