감정가	127,837,300 원
최저가	(100%) 127,837,300 원
보증금	(10%) 12,783,730 원
청구액	30,000,000 원

충청남도 보령시 주교면 주교리 612-34

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사건번호	2025타경1140
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적
건물면적	137.45㎡(41.58 평)
채무/소유자	농OOOOO OOO OOOO / 농OOOOO OOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1140

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,837,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-단독주택으로 이용중이나, 건축물대장에 미등재된 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태임. -제시외 물건(데크및 차양) 각 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~22일	2025-09-12	경매개시결정
~102일	2025-12-01	배당요구종기일
~243일	2026-04-21	100%	127,837,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	주교리 612-34	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.95 ㎡ (30.23평)
제시외 건물	주교리 612-34	데크	31 ㎡ (9.38평)	포함
제시외 건물	주교리 612-34	차양	6.5 ㎡ (1.97평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상1층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. - 내 벽 : 벽지, 일부 미장목재 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 연접하여 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 현장사진’과 같이 제시외 물건ⓐ(데크) 및 제시외 물건ⓑ(차양)이 소재하나, 소유관계 미상임. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-단독주택으로 이용중이나, 건축물대장에 미등재된 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태임. -제시외 물건(데크및 차양) 각 매각 포함 - 콘크리트 단층 주택임.

국토부실거래가 충청남도 보령시 주교면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.30	33	200	30
26.02.23	195.22	10,799		2002
26.02.06	92.9	15,000		2016
26.01.15	32.5	500	35	2002
25.12.23	110.98	11,000		2005
25.12.17	98.8	13,800		2009
25.12.06	87.05	13,000		2003
25.11.12	98.77	17,000		1998
25.10.29	43.2	5,000		2001
25.10.22	92.9	15,000	0	2016
25.09.30	170.72	28,000		1999
25.09.09	88.9	12,300		1996
25.09.09	93.08	14,700		2014
25.09.03	130.6	11,910		2013
25.09.01	74.25	9,600		2006
25.07.31	165.87	19,000	0	2013
25.06.17	98.49	2,300		1996
25.05.29	111	5,000	0
25.05.17	165.87	32,000		2013
25.05.14	47.13	14,200		2022
25.04.22	104.94	14,800		2023
25.04.19	48.5	4,380		2010
25.04.11	68.1	2,566		1990
25.04.01	68	13,000		2019
25.02.24	403.75	37,000		2002
25.01.22	129.05	17,800		1999

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월4일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년6월4일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸기준
3	2025년9월12일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.