감정가	1,993,698,360 원
최저가	(100%) 1,993,699,000 원
보증금	(10%) 199,369,900 원
청구액	1,014,036,920 원

경상북도 구미시 원평동 1042-6

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사건번호	2025타경11114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	722.70㎡(218.62 평)
건물면적	996.47㎡(301.43 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11114

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~8일	2025-06-13	경매개시결정
~102일	2025-09-15	배당요구종기일
~320일	2026-04-21	100%	1,993,699,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원평동 1042-6	대	722.7 ㎡ (218.62평)
건물	원평동 1042-6	1층 주차장 철근콘크리트구조	394.05 ㎡ (119.20평)
	원평동 1042-6	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.37 ㎡ (3.14평)
	원평동 1042-6	2층 여관(객실) 철근콘크리트구조	526.35 ㎡ (159.22평)
	원평동 1042-6	3층 여관(객실), 보일러실 철근콘크리트구조	65.7 ㎡ (19.87평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '고려병원삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 숙박시설 및 음식점 등 각종 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형의 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약25m의 포장도로와 접하나, 고가도로로 인하여 실사용 도로폭은 편도 약8m 정도임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종제한구역), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(금오시장 일원 도시재생 활성화지역)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서 외 벽 : 화강석판재, 드라이비트, 노출콘크리트 등 마감 내 벽 : 벽지도배, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바 닥 : 강화마루, 카페트, 에폭시코팅 등 마감 창 호 : 하이섀시 복층유리창임. 2)이용상태 1층 : 주차장 및 계단실 2층 : 여관객실, 안내실, 린넨실 3층 : 여관객실(2층 객실의 복층), 보일러실 3)설비내역 위생 및 급배수서비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 전동 셔터설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본 건물 중 공부상 건축면적에서 제외된 옥탑(계단실 및 물탱크실 등)부분은 주건물과 같이 건축된 부합물로서 본 건물에 포함 평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 옥탑(계단실 및 물탱크실 등) 포함 평가. 임차인 박지영으로부터 임차건물의 인테리어 등 시설비로 금 150,000,000원의 채권을 위한 유치권 신고(2025.9.12.자)가 있으나 성립여부는 불분명함.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 원평동 1042-6번지

대지면적

722.7㎡
(219평)

연면적

996.47㎡
(301.96평)

건축면적

526.35㎡
(159.5평)

용적률산정
연면적

602.42㎡
(182.55평)

건폐율

72.83%

용적률

83.36%

지상층수

3층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.07.07

사용승인일자

2010.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월28일	소유권 김OO		소멸
2	2011년4월27일	근저당권 금OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2016년9월9일	근저당권 금OOOO	65,000,000	소멸
4	2016년9월26일	전세권 신OOOO	150,000,000	소멸
5	2018년11월27일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
6	2024년1월12일	근저당권 권OO	550,000,000	소멸
7	2025년5월26일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
8	2025년6월13일	임의경매 금OOOO		소멸
9	2025년11월5일	압류 구OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년11월12일	소유권 김OO		소멸
2	2011년4월27일	근저당권 금OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2016년9월9일	근저당권 금OOOO	65,000,000	소멸
4	2016년9월26일	전세권 신OOOO	150,000,000	소멸
5	2018년11월27일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
6	2024년1월12일	근저당권 권OO	550,000,000	소멸
7	2025년5월26일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
8	2025년6월13일	임의경매 금OOOO		소멸
9	2025년11월5일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	41,732,200원 31,740,000원	61% 2.5회
6개월	16건	1,008,991,281원 538,821,569원	56% 2회
12개월	35건	1,457,023,457원 945,362,684원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.