감정가	423,658,400 원
최저가	(100%) 423,659,000 원
보증금	(10%) 42,365,900 원
청구액	203,824,054 원

경상북도 구미시 선산읍 죽장리 996-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11089
중복사건	병합 2025타경11295,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,179.00㎡(356.65 평)
건물면적	287.54㎡(86.98 평)
채무/소유자	임OO / 이OO외 1명
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11089

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~96일	2025-09-02	배당요구종기일
~327일	2026-04-21	100%	423,659,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽장리 996-1	주유소용지	1179 ㎡ (356.65평)
건물	죽장리 996-1	1층 철근콘크리트조	107 ㎡ (32.37평)
	죽장리 996-1	2층 철근콘크리트조	102.54 ㎡ (31.02평)
	죽장리 996-1	단층 캐노피 철근콘크리트조	78 ㎡ (23.60평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 소재 ""고방실마을"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 주유소 및 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 톧과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주유소 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 인조석물갈기, 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호나) 경량철골조 염화비닐강판지붕 단층건으로서, 주기둥 : 강파이프 등 마감. 바닥 : 콘크리트 등 마감. 2)이용상태 기호가) : 사무실, 주택으로 이용중임. 기호나) : 캐노피. 3)설비내역 기호가)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건은 사진과 같이 건물이 현존하고 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 선산읍 죽장리 996-1번지

대지면적

연면적

287.54㎡
(87.13평)

건축면적

185㎡
(56.06평)

용적률산정
연면적

287.54㎡
(87.13평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.17

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	41,732,200원 31,740,000원	61% 2.5회
6개월	16건	1,008,991,281원 538,821,569원	56% 2회
12개월	35건	1,457,023,457원 945,362,684원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.