감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	215,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-9 명진쉐르빌 5동 4층401호

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사건번호	2025타경64318
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.92㎡(15.40 평)
건물면적	51.62㎡(15.62 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64318

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~6일	2025-09-29	경매개시결정
~111일	2026-01-12	배당요구종기일
~210일	2026-04-21	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 1227-9	863분의 50.92	50.92 ㎡ (15.40평)
건물	성석동 1227-9	5 철근콘크리트구조	51.62 ㎡ (15.62평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 성석삼거리 북측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트 및 단독주택이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 근거리에 고봉로가 있고 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층 건물(2015. 6. 23. 사용승인) 중 4층 401호임. 4)이용상태 주거용(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 다세대주택 2개동의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-9번지

대지면적

연면적

491.775㎡
(149.02평)

건축면적

168.46㎡
(51.05평)

용적률산정
연면적

405.62㎡
(122.92평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.08

사용승인일자

2015.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월10일	소유권 홍OO		소멸
2	2022년1월3일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	가압류 서OOOO	10,717,046	소멸
4	2024년5월16일	임차권설정 박OO	215,000,000	소멸
5	2025년9월30일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	292,250,000원 182,756,906원	61% 1.8회
6개월	51건	270,313,725원 168,480,370원	61% 2.1회
12개월	71건	267,014,085원 168,821,781원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.