감정가	612,000,000 원
최저가	(100%) 612,000,000 원
보증금	(10%) 61,200,000 원
청구액	137,887,263 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 28층2802호

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사건번호	2025타경63823
중복사건	중복 2025타경5359,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	58.68㎡(17.75 평)
건물면적	115.93㎡(35.07 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63823

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(137,887,263원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5359,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~3일	2025-08-01	경매개시결정
~104일	2025-11-10	배당요구종기일
~266일	2026-04-21	100%	612,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 1498	142970.9분의 58.6762	58.6762 ㎡ (17.75평)
건물	식사동 1498	2 철근콘크리트구조	115.9254 ㎡ (35.07평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산동구 식사동 소재 '양일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대이며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제28층 제2802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다.(후첨 건물개황동 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.(임대 미상입니다) 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 30층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `211`동 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 1498번지

대지면적

연면적

15994.9587㎡
(4846.96평)

건축면적

728.1349㎡
(220.65평)

용적률산정
연면적

15994.9587㎡
(4846.96평)

건폐율

용적률

지상층수

29층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.27

사용승인일자

2010.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월9일	소유권 박OO		소멸
2	2019년12월9일	근저당권 (OOOO	401,780,000	소멸기준
3	2023년1월16일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸
4	2024년4월26일	가압류 근OOOO	5,650,000	소멸
5	2024년6월19일	가압류 (OOOO	15,724,600	소멸
6	2024년7월5일	압류 서OOOO		소멸
7	2024년11월22일	압류 국		소멸
8	2025년5월13일	압류 고OO		소멸
9	2025년8월1일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년9월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.05.24.
박OO			X
박OO	2023.05.24.
박OO			X
박OO	2023.05.24.
박OO			X
박OO	2023.05.24.

아파트 정보 위시티일산자이2단지

주소	경기 고양시 일산동구 식사동 1498
시공사	자이건설	단지규모	6개동 1975가구(18개동)세대
난방	개별	사용승인	2010-09
관리소	null
전용면적	108~162	세대수	1975가구(18개동)
대지권		세대수	1975가구(18개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 양일초,양일중,저현고, 국제고, 주변시설 동국대병원, 롯데백화점, 대중교통 교통 : 보통 국철, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	649,550,000원 515,900,271원	80% 1.1회
6개월	68건	703,352,941원 572,376,820원	81% 1.1회
12개월	121건	672,297,521원 550,943,907원	82% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.