감정가	207,100,000 원
최저가	(100%) 207,100,000 원
보증금	(10%) 20,710,000 원
청구액	85,347,945 원

대전광역시 동구 삼정동 산40-1

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사건번호	2025타경502514
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	21,800.00㎡(6,594.50 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	경OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502514

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.26.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 구분지상권설정등기(2017.4.6.제16778호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자의 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효 되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~6일	2025-05-26	경매개시결정
~98일	2025-08-26	배당요구종기일
~336일	2026-04-21	100%	207,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼정동 산40-1	임야	21800 ㎡ (6,594.50평)	지분 4분의 1 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 삼정동 소재‘판암IC’남동측 근거리 식장산내에 위치하고 있는 토지이며, 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 도심주변 산림지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. 2)입지조건 지적도상 맹지이며, 본건 토지내 임도 개설되어 있고, 해당 임도를 통해 동측 포장도로와 연결되는 등 반출조건과 산림경영상의 제반 입지조건은 보통시됨. 3)임지사항 부정형·서향·급경사지이며, 지상 입목의 생육상태 및 토질, 토심 등으로 보아 임지의 생산능력 및 생육조건은 보통시됨. 4)임목상황 소나무 등 상록수와 참나무, 단풍나무 등 활엽수가 혼재된 자연림상태임. 5)이용상태 및 장래성 대부분 자연림상태이며, 용도지역 ·자연조건 등을 감안할 때 장기간 현재 상태가 유지될 것으로 사료됨. 6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역기타(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, <추가기재>해당지번 중 2557 ㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 7)기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	공유자의 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 임야이다. 현황은 임야로 면적이 넓으며 해발 고도 200미터에서 350미터에 있으며, 큰 나무들로 숲이 울창하며 경사도 가파른 편이라 사람의 통행이 어려우며 시야를 가려 분묘, 수목에 대한 명인방법 등을 눈으로 확인하기 어렵다. 3. 임야의 북동쪽에서 남서쪽으로 가로질러 자동차 통행이 가능한 내리막 임도가 있다.

국토부실거래가 대전광역시 동구 삼정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	도로	개발제한구역	-	103	443
25.05.14	임야	개발제한구역	8m미만	661.02	1,500	지분
25.03.14	전	자연녹지	-	16.95	330	지분
25.03.14	전	자연녹지	-	1.14	16	지분
25.03.14	전	자연녹지	-	7.95	150	지분
25.02.02	답	개발제한구역	-	79	200
25.02.02	답	개발제한구역	8m미만	145	300
25.02.02	전	개발제한구역	-	725	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월20일	소유권 황OO		소멸
2	1978년9월29일	소유권 정OO		소멸
3	1978년9월29일	소유권 임OO		소멸
4	1978년9월29일	소유권 김OO		소멸
5	2017년4월6일	지상권 국		인수
6	2021년10월26일	가압류 경OO	60,000,000	소멸기준
7	2025년5월26일	강제경매 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	248,747,467원 130,766,333원	61% 2회
12개월	4건	365,191,850원 188,094,000원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.