감정가	672,288,000 원
최저가	(70%) 470,602,000 원
보증금	(10%) 47,060,200 원
청구액	348,435,156 원

대전광역시 동구 대별동 118-2

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사건번호	2025타경3371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	1,192.00㎡(360.58 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	대OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3371

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.제시외(1-1,1-2,1-3) 창고(철파이프조 철판지붕) 및 컨테이너 매각 제외 2.현황은 잡종지임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~25일	2025-05-19	경매개시결정
~117일	2025-08-19	배당요구종기일
~362일	2026-04-21	100%	672,288,000	유찰
~397일	2026-05-26	70%	470,602,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대별동 118-2	답	1192 ㎡ (360.58평)
제시외 건물	대별동 118-2	창고	31.8 ㎡ (9.62평)	제외
	대별동 118-2	창고	15.05 ㎡ (4.55평)	제외
	대별동 118-2	창고	43.86 ㎡ (13.27평)	제외
참고 사항	1.제시외 (1-1,1-2,1-3) 창고(철파이프조 철판지붕) 및 컨테이너 매각 제외 2.현황은 잡종지임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 1. 목록1 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 답이다. 현황은 건축업을 하는 임차인들이 이 토지 지상에 쇠파이프 등 건축자재를 대규모로 쌓아두고 있다. 3. 목록1 토지의 지상에 수종미상의 제시외 수목이 여러 그루 자라고 있다. 토지의 남동쪽에 별지 도면과 같이 제시외 건물인 컨테이너 2동과 조립식 창고 2동이 있다. 4. 붙임 사진 및 구조도와 같다.

국토부실거래가 대전광역시 동구 대별동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	답	자연녹지	-	1263	28,500
25.11.28	답	자연녹지	8m미만	1289	78,000
25.09.26	대	제1종일반주거	12m미만	559	70,620
25.07.07	대	제1종일반주거	8m미만	50	2,200	지분
25.03.31	전	제1종일반주거	25m미만	11	1,264
25.03.31	전	제1종일반주거	25m미만	232	26,666
25.03.07	전	제1종일반주거	8m미만	330	35,000
25.03.07	도로	제1종일반주거	12m미만	37	3,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월13일	소유권 심OO		소멸
2	2020년1월2일	근저당권 대OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2020년1월2일	지상권 대OOOO		소멸
4	2025년5월16일	압류 대OOOO		소멸
5	2025년5월19일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년8월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	[월]6,000,000원(1년)
박OO	미상 미상		미상
육OO	미상	[월]6,000,000원(1년)
육OO	미상 미상		미상
조OO	미상	[월]6,000,000원(1년)
조OO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	248,747,467원 130,766,333원	61% 2회
12개월	4건	365,191,850원 188,094,000원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.