감정가	2,716,826,980 원
최저가	(70%) 1,901,779,000 원
보증금	(10%) 190,177,900 원
청구액	712,762,853 원

대전광역시 서구 용문동 270-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경198
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	504.30㎡(152.55 평)
건물면적	792.78㎡(239.82 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 198

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,716,826,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 712,762,853원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번:2016.12.12. 근저당권 설정 목록2번:2017.7.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~96일	2025-04-14	배당요구종기일
~468일	2026-04-21	100%	2,716,826,980	유찰
~503일	2026-05-26	70%	1,901,779,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용문동 270-20	대	504.3 ㎡ (152.55평)
건물	용문동 270-20	1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조	113.35 ㎡ (34.29평)
	용문동 270-20	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	219.1 ㎡ (66.28평)
	용문동 270-20	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	219.1 ㎡ (66.28평)
	용문동 270-20	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	195.23 ㎡ (59.06평)
제시외 건물	용문동 270-20	조적조 및 샷시조	46.0 ㎡ (13.92평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 "용문역" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 다세대주택 및 소규모 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 용문역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2)이용상태 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 박상우(2024.02.26.), 101호 황민우(2022.09.26.), 102호 김이화(2018.06.25.), 201호 고지희(2024.12.02.), 202호 임다은(2022.02.21.), 203호 정희라(2023.12.27.), 204호 최하은(2021.07.01.), 207호 김다솔(2021.01.04.), 301호 오미연(2021.08.31.), 302호 전민영(2022.01.13.), 303호 박주연(2024.06.24.), 304호 최민식(2023.03.22.), 305호 김승연(2024.01.16.), 307호 안혜정(2024.04.26.), 401호 강한철(2017.07.07.), 403호 임서현(2019.07.16.)과 동거인 박수진(2019.07.16.), 404호 김재헌(2022.03.31.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 1층 김이화(2018.03.06.), 호실미상 길은성(2024.06.10.)이 등록되어 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 나. 목록2 건물의 102호는 점포로, 101호와 2층에 7세대, 3층에 7세대, 4층에 4세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 다. 토지의 동쪽에 제시외 용수시설물인 수도가 있다. 건물의 5층에 제시외 건물인 계단실이 있다. 라. 붙임 사진과 같다.

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 용문동 270-20번지

대지면적

504.3㎡
(152.82평)

연면적

746.78㎡
(226.3평)

건축면적

302.03㎡
(91.52평)

용적률산정
연면적

746.78㎡
(226.3평)

건폐율

59.89%

용적률

148.08%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.01

사용승인일자

2017.06.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 용문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.15	15	500	45	2017
26.05.12	29.7	500	35	2010
26.05.11	25	1,000	63	2023
26.05.09	33.5	500	40
26.05.09	30	500	50	2016
26.05.07	25	500	40	2016
26.05.07	25	300	40	2011
26.05.05	30	1,000	55
26.05.04	25	2,000	45	2021
26.05.04	29.5	200	30	2015
26.05.03	20	300	30	2010
26.05.01	45	1,000	70	2011
26.04.29	33	1,000	50	2016
26.04.28	75	12,000	0	2004
26.04.27	25.6	11,000	0	2021
26.04.25	33	500	40	2017
26.04.25	15	300	35	2017
26.04.23	19.8	1,000	30	2010
26.04.22	29.7	2,000	35	2018
26.04.21	29.25	300	73	2022
26.04.20	252.4	123,000		2010
26.04.20	41.43	300	35	1990
26.04.20	18	1,000	38	2017
26.04.19	49.59	500	60	2010
26.04.19	72.6	500	80	2016
26.04.18	78.45	1,500	110	2019
26.04.18	30	500	38	2008
26.04.17	25	500	39	2002
26.04.16	50	8,500	0	2011
26.04.16	20	200	25	2010
26.04.16	137.58	45,000		1978
26.04.16	137.58	30,000		1978
26.04.15	56.2	500	58	2012
26.04.15	46.07	9,000	5	2008
26.04.15	33.06	800	27	2011
26.04.15	18	1,000	45	2021
26.04.15	22.3	8,000	0
26.04.14	66.05	11,000	45
26.04.14	49	2,500	45	2011
26.04.13	33	3,000	0	2012
26.04.13	45	9,000	0	2010
26.04.13	45	9,000	0	2010
26.04.13	23.5	300	30	2011
26.04.13	49.59	550	55	2010
26.04.13	35	300	50	2002
26.04.11	19.8	500	40	2017
26.04.11	26.42	500	42	2010
26.04.11	29.74	500	38	2010
26.04.11	30	200	30	2002
26.04.10	35	500	55	2018
26.04.09	30	200	28	2009
26.04.09	21.5	100	20	2002
26.04.09	30	200	26	2010
26.04.08	75	11,000	30	2011
26.04.08	33	7,000	0	2010
26.04.08	75	11,000	30	2011
26.04.07	33	500	45	2012
26.04.06	30	300	35	2011
26.04.06	28	300	30	2009
26.04.06	33	1,000	55	2019
26.04.05	49.59	500	60	2011
26.04.05	19.83	300	35	2017
26.04.05	25	200	43	2011
26.04.04	30	500	50	2016
26.04.04	35	500	40	2011
26.04.04	25	400	42	2011
26.04.03	20	300	35	2010
26.04.03	29.7	200	45	2011
26.04.02	23.14	100	38	2010
26.04.02	37	300	40	2012
26.04.01	28	500	58	2019
26.04.01	38	500	45	2010
26.04.01	45	8,000	12	2009
26.04.01	30	1,500	50	2017
26.04.01	20	200	35	2016
26.04.01	60	500	65	2011
26.04.01	23.13	250	44	2010
26.04.01	20	200	35	2016
26.04.01	24.15	2,000	0	2012
26.04.01	30.67	4,000	0	2010
26.04.01	49	8,000	0	2011
26.03.31	30	200	24	2002
26.03.31	20	500	40	2017
26.03.31	38	3,000	38	2018
26.03.30	30	500	47	2012
26.03.30	28	100	20	2010
26.03.29	39.66	11,200		1999
26.03.28	33	500	54	2017
26.03.28	24.15	300	40	2011
26.03.27	26	200	30	2011
26.03.27	45.4	1,500	50	2011
26.03.27	56.2	500	60	2009
26.03.26	29.5	300	45	2015
26.03.26	66	2,000	43	2012
26.03.26	25	500	43	2018
26.03.26	29.7	200	26	2010
26.03.24	19.8	500	40	2012
26.03.23	23.65	200	30	2011
26.03.23	16.5	200	30	2011
26.03.23	55	1,000	50	2012
26.03.22	17	500	42	2011
26.03.22	30	500	56	2010
26.03.21	25	300	35	2011
26.03.21	26.45	300	36	2009
26.03.21	23.5	3,800	0	2011
26.03.21	60.22	500	60	2007
26.03.20	36	1,000	50	2017
26.03.20	49.59	800	70	2018
26.03.20	35.22	500	45	2016
26.03.19	23	500	30	2016
26.03.18	30	300	36	2009
26.03.16	49	1,000	60	2006
26.03.16	46.2	2,200	22	2003
26.03.16	25.1	7,000	0	2022
26.03.16	49.5	1,000	60	2006
26.03.15	30	1,000	38	2009
26.03.14	31.5	300	37	2010
26.03.14	23.56	500	50	2021
26.03.14	33	3,000	0	2012
26.03.13	16.5	3,600	0	2011
26.03.13	30	100	26	2010
26.03.13	32	400	35	2010
26.03.13	60	9,500	0	2010
26.03.12	49.59	1,000	74	2018
26.03.12	48	1,500	80	2022
26.03.12	40	9,000	0	2010
26.03.11	25	500	32	2017
26.03.09	30	1,000	47	2021
26.03.09	18	200	40	2016
26.03.09	47.8	9,000	0	2012
26.03.09	35	500	55	2018
26.03.09	14.35	200	30
26.03.09	22.4	300	29	2012
26.03.08	49.59	300	47	2011
26.03.08	25.24	300	32	2009
26.03.07	28	300	50	2016
26.03.06	106.44	6,200		1982
26.03.06	56.1	500	63	2009
26.03.06	59.18	500	50	2011
26.03.06	16.5	200	20
26.03.05	49.5	0	60	1981
26.03.04	21	400	40	2019
26.03.03	70.08	300	80	2016
26.03.03	313.41	40,050		2007
26.03.01	52.8	2,000	50	2009
26.03.01	18	300	40	2011
26.03.01	31.3	1,000	40	2009
26.02.27	20	300	42	2015
26.02.27	26	7,500	0
26.02.27	33	500	35	2009
26.02.27	60	9,000	0	2009
26.02.27	33	2,000	45	2016
26.02.27	63	3,000	50	2010
26.02.27	23	1,000	55	2019
26.02.26	40	7,000	0	2012
26.02.26	35	300	38	2009
26.02.26	29.88	12,000	0	2022
26.02.26	40	7,000	0	2012
26.02.25	25	4,000	0	2010
26.02.25	30	500	55	2019
26.02.25	23.1	300	33	2011
26.02.24	28	1,500	35	2015
26.02.24	30	2,000	40	2022
26.02.24	20	200	40	2016
26.02.24	29.7	6,000	0	2015
26.02.23	30	200	34	2006
26.02.23	31.85	500	30	1985
26.02.22	19	1,000	55	2020
26.02.22	66	1,000	48	2012
26.02.22	19	1,000	55	2020
26.02.22	25	500	40	2018
26.02.21	84	3,000	55
26.02.20	24.01	500	42	2016
26.02.20	20	300	37	2016
26.02.20	33	2,000	35	2015
26.02.20	21	500	40	2017
26.02.20	131.1	1,000	70	1982
26.02.20	58	10,000	0
26.02.20	55	9,500	0	2009
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25.11.18	33	18,000	0	2016
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25.11.11	28	9,000	0	2010
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25.11.11	28	9,500	0
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25.07.24	29	9,500	4	2015
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25.06.26	50	9,500	0	2009
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25.04.10	24.02	1,000	60	2019
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25.02.12	50	9,000	0	2017
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25.01.22	58.12	1,000	60	2012
25.01.22	50	9,000	8	2004
25.01.21	26.4	1,000	40
25.01.21	21.52	300	40	2017
25.01.20	49	12,000	0	2010
25.01.20	35	8,000	0	2017
25.01.20	20	500	42	2011
25.01.20	49	12,000	0	2010
25.01.19	36.36	2,000	45	2021
25.01.18	21	500	45	2019
25.01.18	35	2,000	45	2016
25.01.18	16.52	1,000	30
25.01.17	30	9,500	0	2016
25.01.17	26.44	500	65	2022
25.01.17	65	9,000	25	2010
25.01.17	30	9,500	0	2016
25.01.17	82	2,000	110	2022
25.01.16	30	500	47	2015
25.01.16	50	500	45	2008
25.01.15	45	10,500	0	2011
25.01.15	55.32	1,000	60	2011
25.01.15	63.65	10,000	0	1993
25.01.14	39	8,400	6	2012
25.01.13	40	9,000	0	2015
25.01.13	40	9,000	0	2015
25.01.13	33	1,000	50	2017
25.01.11	35	1,000	58	2023
25.01.11	25	500	42	2016
25.01.11	50	1,000	60
25.01.10	26	1,000	37	2011
25.01.10	20	500	35	2017
25.01.10	25	200	30	2011
25.01.10	33	2,000	39	2022
25.01.09	30.81	2,500	0	1985
25.01.09	148.5	18,000	0	2012
25.01.08	14.85	3,000	0	2010
25.01.08	484.15	130,000		2010
25.01.08	45	500	55	2008
25.01.06	19.8	300	39	2019
25.01.06	21.48	500	38	2011
25.01.05	30	1,000	60	2023
25.01.05	36.36	500	48	2016
25.01.05	21.5	1,000	30	2017
25.01.03	49.59	500	45	2012
25.01.02	25	2,000	20	2003
25.01.02	82	12,000	0	2010
25.01.02	82	12,000	0	2010
25.01.02	49.59	500	65	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월6일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월12일	근저당권 (OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2017년7월6일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸
4	2025년1월9일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2025년12월10일	압류 서O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월6일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월6일	근저당권 (OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2017년7월6일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸
4	2024년9월9일	임차권설정 고OO	120,000,000	소멸
5	2025년1월9일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2025년1월13일	임차권설정 강OO	180,000,000	소멸
7	2025년1월24일	임차권설정 임OO	75,000,000	소멸
8	2025년2월12일	임차권설정 김OO	10,000,000	소멸
9	2025년2월17일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸
10	2025년11월17일	임차권설정 한OOOO	95,000,000	소멸
11	2025년12월10일	압류 서O		소멸
12	2026년1월5일	임차권설정 박OO	20,000,000	소멸
13	2026년2월25일	임차권설정 정OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	401호	1차:180,000,0002차:210,000,000	X
강OO	2017.7.7. 1차:2017.7.6.2차:2021.7.14.	2025.2.12.	2017.7.6.~2025.1.6.
고OO	201호	20,000,000 [월]200,000	X
고OO	2024.12.2. 2024.12.2.	2025.2.11.	2024.12.9.~2026.12.8.
고OO	306호	1차:100,000,0002차:120,000,000	X
고OO	2017.7.18. 1차:2017.7.18.2차:2021.11.3.	2025.1.31.	2017.7.30.~2024.8.31.
김OO	207호	120,000,000	X
김OO	2021.1.4. 2020.12.11.	2025.1.17.	2020.12.30.~2024.12.31.
김OO	305호	10,000,000 [월]400,000	X
김OO	2024.1.16. 2024.1.16.	2025.2.3.	2024.1.16.~2025.1.15.
김OO	1층102호	1차:10,000,0002차:15,000,000 [월]700,000	X
김OO	2025.1.20. 2025.1.20.	2025.1.23.	2018.3.7.~
김OO	404호	150,000,000	X
김OO	2022.3.31. 2022.3.15.	2025.1.17.	2022.3.31.~2025.3.31.
박OO	101호	20,000,000 [월]370,000	X
박OO	2024.2.26. 2024.2.27.	2025.3.26.	2024.2.26.~2025.3.26.
박OO	303호일부(3층방1칸)	20,000,000 [월]400,000	X
박OO	2024.6.24. 2024.6.24.	2025.1.17.	2024.6.24.~2025.6.23.
안OO	307호	120,000,000	X
안OO	2024.4.26. 2024.3.25.	2025.1.23.	2024.4.26.~2026.4.26.
오OO	301호	3,000,000 [월]420,000	X
오OO	2021.8.31. 2025.1.31.	2025.4.9.	2021.8.29.~
윤OO	205호	70,000,000	X
윤OO	2022.6.17. 2022.5.24.	2025.2.12.	2022.6.17.~
이OO	206호	110,000,000 [월]100,000	X
이OO	2020.9.9. 2020.8.24.	2025.1.17.	2020.9.11.~
한OO	206호	110,000,000 [월]100,000	X
한OO	2020.9.9 미상		미상
지OOOOOOOOO	206호	110,000,000	X
지OOOOOOOOO	2020.9.9. 2020.8.24.	2025.1.17.	2020.9.11.~
임OO	202호		X
임OO	2022.2.21.
한OOOOOOOOOOOO	202호	95,000,000 [월]250,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2022.2.21. 2022.1.27.	2025.4.1.	2022.2.21.~
박OO	403호		X
박OO	2019.7.16.
임OO	403호	1차:75,000,0002차:80,000,0003차:85,000,000	X
임OO	2019.7.16. 1차:2019.7.5.2차:2021.6.30.3차:2023.6.19.	2025.1.22.	2019.7.15.~
전OO	302호	20,000,000 [월]750,000	X
전OO	2022.1.13. 2022.1.13.	2025.1.23.	2022.1.9.~2026.1.8.
정OOOOOO	402호(4층방2칸)	30,000,000 [월]400,000	X
정OOOOOO	2021.6.22. 2021.6.22.	2025.1.17.	2021.6.22.~
정OO	203호	20,000,000 [월]400,000	X
정OO	2023.12.27. 2024.1.2.	2025.1.23.	2023.12.23.~
최OO	304호	10,000,000 [월]500,000	X
최OO	2023.3.22. 2023.3.22.	2025.2.6.	2023.1.31.~2025.2.6.
최OO	204호		X
최OO	2021.7.1.
한OOOOO	204호	90,000,000	X
한OOOOO	2021.7.1. 2021.6.15.	2025.4.1.	2021.7.5.~
황OO	101호		X
황OO	2022.9.26.
비고 (매각물건 명세서)	김이화:현황조사서의 상가건물임대차현황서상 임대차기간 2018.3.16.~2020.3.15., 보증금 10,000,000원, 차임 700,000원임. 김이화:2023.4.25. 보증금 5,000,000원을 증액하였으나 계약서는 미작성, 확인서 제출됨 한국토지주택공사(이호경): 월차임 없음 신고

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,361,692,008원 1,004,253,775원	75% 1.5회
6개월	25건	1,421,012,040원 1,007,535,755원	68% 1.7회
12개월	45건	1,521,803,191원 1,101,399,795원	71% 1.5회

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