감정가	3,377,372,080 원
최저가	(100%) 3,377,372,080 원
보증금	(10%) 337,737,208 원
청구액	4,005,525,348 원

경기도 파주시 야당동 78-50

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사건번호	2025타경60974
중복사건	중복 2025타경62751, 병합 2024타경73157,2024타경326,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,703.00㎡(515.16 평)
건물면적	346.96㎡(104.96 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 3명 / 공O외 6명
채권자	주OOO OOOOOO외 5명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 60974

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~7일	2025-01-20	경매개시결정
~126일	2025-05-19	배당요구종기일
~463일	2026-04-21	100%	3,377,372,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	야당동 78-50	대	400 ㎡ (121.00평)
	야당동 78-58	대	480 ㎡ (145.20평)
	야당동 78-51	창고용지	213 ㎡ (64.43평)
	야당동 78-14	도로	29 ㎡ (8.77평)	47분의12 지분전부
	야당동 78-5	임야	512 ㎡ (154.88평)
	야당동 78-69	임야	57 ㎡ (17.24평)
	야당동 78-59	임야	12 ㎡ (3.63평)	58분의 24 지분전부
건물	야당동 78-50	1층 근린생활시설 경량철골구조	157 ㎡ (47.49평)
건물	야당동 78-58	1층 근린생활시설 경량철골구조	189.96 ㎡ (57.46평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1,3,6) 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됩니다. 기호 7) 경기도 파주시 동패동 소재 동패중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근 린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다. 기호 9,10) 경기도 파주시 와동동 소재 지산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나 지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설 건부지입니다. 기호 6) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지입니다. 기호 7) 인접지와 등고평탄한 장방형의 다가구주택 건부지입니다. 기호 9,10) 인접지와 등고평탄한 장방형의 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 남서측 및 북서측, 기호 3) 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호 6) 본건이 도로입니다. 기호 7) 서측 및 동측으로 소로에 접합니다. 기호 9)남동측 및 북동측, 기호 10) 남동측으로 소로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 기호 9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 10) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 기호 9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식 및 파이프조 천막 1동, 기호 10) 지상에 비닐하우스 2식이 소재합니다. 나. 임대내역 미상입니다. 1)건물의 구조 기호 2,4) 경량철골구조 기타지붕 1층건으로, 벽체 : 판넬마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다. 기호 8) 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재, 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다. 2)이용상태 기호 2,4) 근린생활시설, 기호 8) 다가구주택(1층:3가구, 2층:4가구, 3층:2가구)으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호 2,4) 위생 및 급배수설비, 기호 8) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도 등을 참고하였으며, 임대관계 미상입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 파주와동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 3층 301호로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등 창호 : 새시창 등입니다. 4)이용상태 근린생활시설(사무소)입니다. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 근린생활시설부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1은 목록2 건물의 대지, 목록3은 목록4 건물의 대지로 각 이용 중 3.목록5 공부상 지목은 '창고용지'이나, 현황은 '도로'임 4.목록6,14 지분매각임 5.목록12,13 지목은 임야이나 현황 공터임. 제시외 컨테이너박스2동, 야외용 변기시설 2개는 평가 및 매각에서 제외 6.목록12,13 - 2016.02.04.자로 최초 건축허가를 받은 뒤 2022.11.08.자 건축주 취소신청 후 2022.11.16.자로 건축신고 취소됨(별첨 사실조회회신서 참조). 건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 확인 요함 7.목록14 지목은 임야이나 현황 도로로 이용 중 -1.대 400㎡, 2.경량철골구조 기타지붕 1층 제1종근린생활시설, 3.대 480㎡, 4.경량철골구조 기타지붕 1

건축물현황

소재지

경기도 파주시 야당동 78-50번지

대지면적

400㎡
(121.21평)

연면적

157㎡
(47.58평)

건축면적

157㎡
(47.58평)

용적률산정
연면적

157㎡
(47.58평)

건폐율

39.25%

용적률

39.25%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2022.03.10

사용승인일자

2022.05.25

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,178,548,000원 633,061,998원	50% 2.3회
6개월	12건	2,027,228,083원 1,003,893,999원	50% 2.2회
12개월	25건	1,445,220,087원 764,916,846원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.