감정가	129,930,000 원
최저가	(100%) 129,930,000 원
보증금	(10%) 12,993,000 원
청구액	19,019,052 원

충청북도 괴산군 불정면 신흥리 649

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사건번호	2025타경52147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,198.00㎡(967.40 평)
건물면적	300.00㎡(90.75 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52147

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 129,930,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,019,052원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목(호두나무 등) 포함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-17	경매접수
~1일	2025-12-18	경매개시결정
~92일	2026-03-19	배당요구종기일
~125일	2026-04-21	100%	129,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신흥리 649	답	1021 ㎡ (308.85평)
토지	신흥리 649-1	답	2177 ㎡ (658.54평)
제시외 건물	신흥리 649	창고	300 ㎡ (90.75평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 소재‘신흥저수지’동측 인근에 위치하며, 주위는 저수지 주변의 경지정리지역 내 토지, 농가주택, 전, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2)교통상황 공히 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 공히 사다리형의 평지에 가까운 토지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 공히 북측 및 남측으로 폭 약 5-6미터 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 가축사육제한구역(100m 이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 일련번호 (1) 지상에 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '답'이나, 현황은 '전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목(호두나무 등) 포함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 쇠파이프조 그늘막지붕 창고 -. 현황 1번 목록 잡종지 및 전, 2번 목록 전으로 이용중이먀, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 불정면 신흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	전	보전관리	-	499	763
26.03.23	전	보전관리	-	450	688
26.03.23	전	보전관리	-	555	849
26.03.19	임야	보전관리	-	4165	1,000
26.03.19	전	보전관리	-	1379	4,020
26.03.03	답	보전관리	8m미만	216	390
26.02.02	전	계획관리	8m미만	1448	3,000
25.12.30	전	보전관리	8m미만	1779	2,466
25.12.30	전	보전관리	8m미만	2188	3,034
25.11.11	대	계획관리	8m미만	54.5	340	지분
25.11.11	대	계획관리	8m미만	228	1,260	지분
25.10.28	대	계획관리	8m미만	102	30
25.10.18	답	농림	-	450	500
25.09.25	전	보전관리	-	1210	3,500
25.07.16	답	농림	-	992	3,000
25.07.03	전	보전관리	-	1315	8,000
25.07.03	도로	보전관리	8m미만	90.5	1,500	지분
25.07.03	도로	생산관리	8m미만	71	2,000	지분
25.05.28	대	계획관리	8m미만	511	6,500
25.05.22	답	농림	-	450	500
25.02.14	전	농림	8m미만	56	300
25.02.05	대	계획관리	8m미만	458	2,700
25.01.07	전	보전관리	-	1808	1,500
25.01.06	답	보전관리	-	3107	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월29일	근저당권 농OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	가압류 농OOOO	231,106,854	소멸
4	2024년3월7일	가압류 농OOOO	71,480,300	소멸
5	2024년3월27일	가압류 농OOOO	171,103,588	소멸
6	2024년3월29일	가압류 농OOOO	30,194,751	소멸
7	2025년12월18일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2026년1월30일	가압류 불OOOO	10,979,760	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	225,436,286원 198,744,479원	50% 3.3회
6개월	17건	172,541,465원 117,359,115원	58% 3.2회
12개월	44건	140,653,574원 77,388,162원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.