감정가	68,200,000 원
최저가	(100%) 68,200,000 원
보증금	(10%) 6,820,000 원
청구액	9,787,486 원

충청북도 청주시 상당구 영운동 33-1 한진신세대아파트 9층908호

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사건번호	2025타경51936
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	14.64㎡(4.43 평)
건물면적	43.24㎡(13.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51936

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,787,486원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~101일	2026-02-09	배당요구종기일
~172일	2026-04-21	100%	68,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영운동 33-1	3983분의 14.643	14.643 ㎡ (4.43평)
건물	영운동 33-1	철근콘크리트 벽식구조	43.24 ㎡ (13.08평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암교" 북동측 인근에 위치하며 인근에 주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 제반 주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건중 제9층 제908호로 외벽: 페인팅마감 등 내벽: 벽지붙임 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등 임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 전기설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 주위토지 대비 등고평탄한 사다리형의 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터내외의 포장도로와 단지내부도로가 연결되있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 기호(2,3): 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 영운동 33-1번지

대지면적

3983㎡
(1206.97평)

연면적

2352.36㎡
(712.84평)

건축면적

1162.08㎡
(352.15평)

용적률산정
연면적

건폐율

29.18%

용적률

368.35%

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.04.

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월15일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월15일	근저당권 (OOOO	43,890,000	소멸기준
3	2025년7월29일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년11월3일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	284,416,667원 252,138,757원	84% 1.8회
6개월	21건	245,857,143원 217,441,004원	85% 1.7회
12개월	40건	236,201,000원 195,771,222원	79% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.