감정가	66,608,000 원
최저가	(100%) 66,608,000 원
보증금	(10%) 6,660,800 원
청구액	30,034,924 원

충청북도 증평군 증평읍 사곡리 132

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사건번호	2025타경51781
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,448.00㎡(438.02 평)
건물면적
채무/소유자	연OO / 연OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51781

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.02. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장 되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~1일	2025-09-18	경매개시결정
~98일	2025-12-24	배당요구종기일
~146일	2026-02-10	100%	66,608,000	변경
~216일	2026-04-21	100%	66,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사곡리 132	답	1448 ㎡ (438.02평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 증평읍 사곡리 소재 "사곡교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -. 현황 답이며

국토부실거래가 충청북도 증평군 증평읍 사곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	답	농림	8m미만	1528.4	5,000	지분
26.02.27	답	농림	8m미만	2809.3	10,000
25.12.24	답	농림	8m미만	2551.2	6,400
25.12.24	답	계획관리	8m미만	793	2,800
25.12.24	답	계획관리	8m미만	4	15
25.12.24	답	계획관리	8m미만	793	2,785
25.12.16	답	농림	8m미만	7287.6	34,160
25.12.02	답	농림	8m미만	650	2,721
25.12.02	답	농림	8m미만	4483	18,772
25.12.02	답	농림	8m미만	1133	4,744
25.10.02	전	생산관리	8m미만	375.5	4,000
25.10.02	대	계획관리	8m미만	675	9,500
25.07.19	전	농림	-	939	2,480
25.07.18	답	농림	8m미만	63	285
25.06.17	답	농림	8m미만	2018	7,063
25.05.29	답	농림	8m미만	2118.3	7,414
25.05.17	대	계획관리	-	281	2,975
25.05.17	대	계획관리	-	281	2,975
25.05.17	대	계획관리	-	394	4,800
25.05.17	대	계획관리	8m미만	1259	13,300
25.05.02	답	농림	8m미만	2563.2	9,996
25.05.02	답	농림	8m미만	2806.3	10,945
25.04.18	전	생산관리	8m미만	641	2,700
25.03.31	전	농림	-	939	2,100
25.03.14	답	농림	8m미만	2591.2	7,055
25.03.14	답	농림	8m미만	1733.4	4,715
25.02.25	답	농림	8m미만	2983.2	11,634
25.02.17	대	계획관리	8m미만	497	5,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월9일	소유권 연OO		소멸
2	2024년5월2일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2025년4월15일	가압류 (OOOO	11,880,968	소멸
4	2025년9월18일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	191,477,410원 96,037,750원	44% 3회
6개월	4건	191,477,410원 96,037,750원	44% 3회
12개월	10건	132,281,664원 63,070,700원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.