감정가	426,592,640 원
최저가	(100%) 426,592,640 원
보증금	(10%) 42,659,264 원
청구액	363,617,190 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 48

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사건번호	2025타경4230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	650.00㎡(196.63 평)
건물면적	382.73㎡(115.78 평)
채무/소유자	한OOOOOOOO / 한OOOOOOOO
채권자	청O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4230

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 2번 건물에 설치된 에어커튼, 유니트쿨러, 콘덴서 등 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~0일	2025-08-21	경매개시결정
~95일	2025-11-24	배당요구종기일
~243일	2026-04-21	100%	426,592,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행정리 48	창고용지	650 ㎡ (196.63평)
건물	행정리 48	단층 창고시설 일반철골구조	184.28 ㎡ (55.74평)
건물	행정리 48	단층 창고시설 일반철골구조	198.45 ㎡ (60.03평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 소재 '함박교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사 및 전·답의 농경지 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 또는 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 창고 건부지로 이용중임. 기호(4): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,4): 본건 남서측으로 세로(가) 폭의 도로를 통해 진·출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진'과 같이 본건 기호(4) 토지 위지상에 철거가 용이한 비닐하우스 1개동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 '답' 이나, 현황 '묵전' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서, 외·내벽: 판넬 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임. 기호(3): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 판넬, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임. 2)이용상태 기호(2): 저온저장고로 이용중임. 기호(3): 농산물보관창고로 이용중임. 3)설비내역 기호(2): 에어커튼, 유니트쿨러, 콘덴서 등이 구비되어 있음. 기호(3): 기본적인 위생·급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2번 건물에 설치된 에어커튼, 유니트쿨러, 콘덴서 등 매각 제외 제시 외(본건 소유자의 대표 한석희 소유, 점유미상) 1. 4번 지상에 쇠파이프조 비닐하우스 1동

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 48번지

대지면적

연면적

184.28㎡
(55.84평)

건축면적

184.28㎡
(55.84평)

용적률산정
연면적

184.28㎡
(55.84평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.08.29

사용승인일자

2022.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월4일	소유권 한OOOO		소멸
2	2022년10월4일	근저당권 청OOOO	525,600,000	소멸기준
3	2023년10월24일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
4	2023년11월8일	가압류 농OOOO	178,033,306	소멸
5	2025년8월22일	임의경매 청OOOO		소멸
6	2025년9월16일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월4일	소유권 한OOOO		소멸
2	2022년10월4일	근저당권 청OOOO	525,600,000	소멸기준
3	2023년10월24일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
4	2023년11월8일	가압류 농OOOO	178,033,306	소멸
5	2025년8월22일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,119,023,153원 585,338,000원	59% 2회
6개월	17건	1,540,971,022원 873,090,171원	60% 2.2회
12개월	23건	1,610,503,313원 884,706,594원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.