감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	490,952,261 원

경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 11층1103호

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사건번호	2025타경11931
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.09㎡(5.17 평)
건물면적	51.88㎡(15.69 평)
채무/소유자	세OOOOOOO / 세OOOOOOO
채권자	온OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11931

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~307일		배당요구종기일
~321일	2026-04-21	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕계동 724-1	1733분의 17.0927	17.0927 ㎡ (5.17평)
건물	덕계동 724-1	철근콘크리트구조	51.8840 ㎡ (15.69평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 ""덕계초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 덕계대일아이브1차주건축물제1동 2층 203호 , 3층 305호 , 4층 406호, 6층 605호및 11층 1103호로서 주변은 근린생활시설 및 주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 2층 203호,3층 305호 , 4층 406호, 6층 605호및 11층 1103호 로서 외 벽 : 치장석 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 일련번호 ①, ④,⑤공동주택(아파트)이며 ②,③는 공부상 오피스텔로서 주거형으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로한면에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(폭8 ~10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상임. 기타: 본건(1,4,5)는 건축물현황도등에 의하면 발코니 확장형으로 추정됨. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 덕계동 소재 덕계초등학교 남측 인접

국토부실거래가 경상남도 양산시 덕계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.11	덕계대일아이브1차	15	57.9595	11,500	0	2019
26.02.10	덕계대일아이브1차	3	50.7562	2,000	40	2019
26.02.07	덕계대일아이브1차	5	51.884	9,800	10	2019
26.01.16	덕계대일아이브1차	11	50.7562	9,500	8	2019
26.01.12	덕계대일아이브1차	9	50.7562	15,800		2019
26.01.10	덕계대일아이브1차	11	50.7562	11,500	0	2019
26.01.06	덕계대일아이브1차	15	42.1232	1,000	50	2019
25.09.09	덕계대일아이브1차	14	50.7562	1,000	50	2019
25.09.02	덕계대일아이브1차	7	68.5526	1,000	55	2019
25.07.28	덕계대일아이브1차	12	51.884	1,000	45	2019
25.07.16	덕계대일아이브1차	14	51.884	10,500		2019
25.07.16	덕계대일아이브1차	14	51.884	10,500		2019
25.06.05	덕계대일아이브1차	6	51.884	10,000	0	2019
25.05.23	덕계대일아이브1차	15	51.884	11,000	0	2019
25.05.23	덕계대일아이브1차	4	51.884	1,000	60	2019
25.05.16	덕계대일아이브1차	15	51.884	11,000	0	2019
25.05.10	덕계대일아이브1차	9	51.884	1,000	50	2019
25.03.19	덕계대일아이브1차	12	51.884	1,000	45	2019
25.02.20	덕계대일아이브1차	13	50.7562	500	55	2019
25.02.04	덕계대일아이브1차	9	50.7562	10,800	0	2019
25.01.13	덕계대일아이브1차	15	57.9595	15,000		2019
25.01.10	덕계대일아이브1차	12	50.7562	1,000	54	2019

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	212,934,783원 157,512,335원	73% 1.8회
6개월	82건	212,503,659원 163,803,691원	75% 1.6회
12개월	161건	198,034,161원 156,205,099원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.