감정가	2,209,968,000 원
최저가	(100%) 2,209,968,000 원
보증금	(10%) 220,996,800 원
청구액	0 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 산13

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사건번호	2024타경64327
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	122,776.00㎡(37,139.74 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64327

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 1988. 4. 28. 제29705호 접수 지상권설정 등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 기지권 성립 여부 불분명) 토지 일부에 설치된 전기공급설비(송전탑 및 선하지) 로 인하여 토지 이용이 제한됨 본건 지상에 '보물 제613호 신숙주 초상'의 소재로 인하여 토지 이용에 공법상 제한이 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~16일	2024-12-27	경매개시결정
~112일	2025-04-02	배당요구종기일
~496일	2026-04-21	100%	2,209,968,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인차리 산13	임야	122776 ㎡ (37,139.74평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 수곡리 소재 단재고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 2m 내외의 포장도로와 접하며, 북동측으로 인접필지를 통해 노폭 4m 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 기지권 성립 여부 불분명) 토지 일부에 설치된 전기공급설비(송전탑 및 선하지) 로 인하여 토지 이용이 제한됨 본건 지상에 '보물 제613호 신숙주 초상'의 소재로 인하여 토지 이용에 공법상 제한이 있을 수 있음 제시외소재함 1. 향토유적 목조기와지붕.(소유 및 점유 미상) -. 현황상 임야로 지상에 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나 목측이므로, 정확한 것은 인접지번과 경계측량을 요하고, 소유자를 만날 수 없어 점유관계는 확인 할 수 없음. -. 위 제시외 향토유적(구봉영당)이 인접하고 있으나 목측이므로 정확한 것은 인접지번과 경계측량이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년11월3일	소유권 황OO	소멸
2	2021년11월3일	소유권 현OO	소멸
3	2021년11월3일	소유권 장OO	소멸
4	2024년10월24일	소유권 이OO	소멸
5	2013년11월1일	소유권 신OO	소멸
6	2013년11월1일	소유권 신OO	소멸
7	2024년10월24일	소유권 신OO	소멸
8	2024년10월24일	소유권 신OO	소멸
9	2013년11월1일	소유권 손OO	소멸
10	1988년4월28일	지상권 한OOOO	인수
11	2022년4월7일	가처분 현OO	인수
12	2024년12월27일	강제경매 현OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,645,934,643원 527,784,157원	48% 3.6회
6개월	10건	1,685,683,210원 643,059,910원	49% 3.3회
12개월	24건	936,970,665원 360,356,725원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.