감정가	701,000,000 원
최저가	(100%) 701,000,000 원
보증금	(10%) 70,100,000 원
청구액	6,705,411 원

경기도 평택시 지제동삭3로 11, 103동 10층1003호 (세교동, 평택지제역자이)
경기도 평택시 세교동 0

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사건번호	2025타경41685
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41685

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3093))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 701,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,705,411원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~98일	2025-07-04	배당요구종기일
~389일	2026-04-21	100%	701,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지제동삭3로 11	대지권 미등기	㎡
건물	지제동삭3로 11	1 철근콘크리트구조	84.9807 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 세교도 '평택일반산업단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 산업단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건단지까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측으로 평택지제역(SRT, 1호선)이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 27층건 내 10층 1003호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 샷시 : PVC 슬라이딩 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방4, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. ※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기준하여 이용상태를 표기하였으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 단지는 대체로 세장형에 가까운 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지는 동측으로 외부공도와 연계되며, 동측 및 남측으로 대로3류(폭 25~30m), 북측으로 대로2류(폭 30~35m), 서측으로 중로2류(폭 15~20m)가 위치함. 8)토지이용계획 및 제한상태 세교동 845 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(영신지구(도시개발과:8024-4031)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2010.5.24)<도시개발법>임. ※ 본건은 기준시점 현재 지번정리가 되지 않은 상태이며, 현황 단지내에 위치한 지번 중 한 필지에 대한 토지이용계획을 표기함. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. * 계단식 현관구조의 아파트임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월12일	소유권 정OO		소멸
2	2023년10월12일	근저당권 (OOOO	616,000,000	소멸기준
3	2025년3월31일	강제경매 신OOOO		소멸
4	2025년4월17일	가압류 서OOOO	10,799,901	소멸
5	2025년6월19일	근저당권 최OO	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	316,350,000원 235,205,087원	71% 1.6회
6개월	126건	312,944,444원 233,244,332원	73% 1.5회
12개월	202건	328,114,851원 232,185,593원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.