감정가	22,215,000 원
최저가	(100%) 22,215,000 원
보증금	(10%) 2,221,500 원
청구액	10,000,000 원

강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 산579

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사건번호	2025타경30459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7,934.00㎡(2,400.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30459

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 입목을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~89일	2025-08-05	배당요구종기일
~348일	2026-04-21	100%	22,215,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상안미리 산579	임야	7934 ㎡ (2,400.04평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 소재 '미날교' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 일부 단독주택 및 농경지를 제외하고는 임야로 이루어진 마을주변의 임야지대임. 2)교통상황 본건 북동측 원거리로 왕복 2차선 도로가 통과하나, 버스정류장이 원거리에 위치하여 대중교통이용은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서 임야로 이용 중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 입목을 포함한 가격임 -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	전	생산관리	8m미만	4064	20,320
26.02.25	전	생산관리	8m미만	1000	4,228
26.02.03	도로	생산관리	8m미만	6	30	지분
25.12.16	임야	생산관리	-	25785	19,152
25.12.16	답	농림	8m미만	1365	8,102
25.12.16	답	농림	8m미만	2754	16,345
25.12.16	답	농림	8m미만	1311	7,781
25.12.16	답	농림	8m미만	2549	15,129
25.12.16	답	농림	8m미만	2909	17,265
25.12.16	답	농림	8m미만	2591	15,378
25.12.16	임야	생산관리	-	595	442
25.12.16	임야	생산관리	-	198	147
25.12.16	임야	농림	8m미만	7081	5,259
25.12.15	전	계획관리	8m미만	1972.5	4,172	지분
25.12.15	전	계획관리	8m미만	250.5	532	지분
25.12.15	전	계획관리	8m미만	659	1,400	지분
25.12.15	전	계획관리	8m미만	488	1,029	지분
25.12.15	전	계획관리	8m미만	142.5	301	지분
25.12.15	전	계획관리	8m미만	390.5	826	지분
25.12.15	전	계획관리	8m미만	330	700	지분
25.12.13	답	농림	8m미만	2423	10,000
25.12.10	답	농림	8m미만	2423	10,000
25.11.03	전	계획관리	8m미만	587	1,770
25.11.03	전	계획관리	8m미만	267	400
25.11.03	전	계획관리	8m미만	195	295
25.11.01	전	생산관리	-	2205	2,200
25.10.16	전	생산관리	-	193	590
25.09.29	임야	생산관리	-	30050	2,700
25.09.11	전	생산관리	8m미만	72	520	지분
25.09.11	전	생산관리	-	628	3,980
25.08.23	답	농림	8m미만	2423	10,000
25.07.12	도로	생산관리	8m미만	5	50	지분
25.07.12	도로	생산관리	8m미만	10	75	지분
25.07.08	도로	생산관리	8m미만	5	30	지분
25.05.01	임야	생산관리	-	29951	856
25.05.01	임야	생산관리	-	31637	1,144
25.04.25	전	생산관리	-	3306	6,500
25.04.24	전	생산관리	-	2403	3,600
25.01.23	임야	생산관리	-	7240	660	지분
25.01.23	답	농림	-	513	1,390
25.01.14	전	생산관리	8m미만	2063	5,700
25.01.09	전	생산관리	8m미만	215	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월28일	소유권 한OO		소멸
2	2018년9월5일	소유권 김OO		소멸
3	2018년10월15일	근저당권 박OO	15,000,000	소멸기준
4	2023년3월10일	가압류 삼OOOO	14,694,548	소멸
5	2024년4월24일	가압류 서OOOO	17,632,308	소멸
6	2025년5월9일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	269,880,611원 61,629,067원	39% 4.2회
6개월	32건	183,018,563원 45,803,511원	52% 4회
12개월	52건	264,391,865원 69,827,975원	47% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.