감정가	16,686,000 원
최저가	(100%) 16,686,000 원
보증금	(10%) 1,668,600 원
청구액	133,476,692 원

강원특별자치도 정선군 사북읍 직전리 62-1

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사건번호	2025타경30443
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	618.00㎡(186.95 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	양OO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30443

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~8일	2025-04-24	경매개시결정
~356일		배당요구종기일
~370일	2026-04-21	100%	16,686,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	직전리 62-1	전	618 ㎡ (186.95평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 직전리 소재 ""직전리 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 소규모 공장, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 및 노선버스의 운행빈도 등을 고려할 때 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) 완경사지대 내 부정형 토지로서 전 등임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 지적상 맹지이며 남측 구거부지를 통하여 도보 접근 가능함. 일련번호(2,3)은 지적상 도로가 소재하나 미개설된 상태이며 북서측으로 구거부지 등을 통하여 도보 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개, 닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -농지취득자격증명 불필요(사북읍장 사실조회회신) -기호 1,2,3번은 `전`으로 보이고

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 사북읍 직전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.31	임야	보전관리	-	1942	400
25.08.29	전	계획관리	8m미만	1484	2,300
25.07.14	임야	농림	-	8264.5	300	지분
25.07.10	도로	계획관리	8m미만	46	33
25.07.10	도로	계획관리	8m미만	96	67
25.07.08	전	계획관리	-	522	1,570
25.06.12	임야	농림	-	40860	3,412
25.06.03	임야	농림	-	17851	4,000
25.05.27	임야	농림	-	36694	3,082
25.04.25	전	보전관리	-	1432	4,330
25.04.18	임야	보전관리	-	8165	1,200
25.04.09	전	계획관리	12m미만	445	13,947
25.04.09	전	계획관리	8m미만	153	4,153

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	134,892,113원 47,779,500원	35% 3.5회
6개월	19건	111,857,468원 45,032,077원	44% 3.2회
12개월	38건	113,763,766원 48,377,946원	47% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.