감정가	329,256,000 원
최저가	(100%) 329,256,000 원
보증금	(10%) 32,925,600 원
청구액	151,067,550 원

강원특별자치도 영월군 영월읍 흥월리 244

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사건번호	2025타경30433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,842.00㎡(1,464.71 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30433

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -일부 지상에 '대지조성용 석축'이 소재 -지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 및 컨테이너 수동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 과수목(사과나무)과 관정시설 및 물탱크 등을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~37일	2025-05-15	경매개시결정
~125일	2025-08-11	배당요구종기일
~378일	2026-04-21	100%	329,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흥월리 244	전	4842 ㎡ (1,464.71평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 흥월리 소재 '흥월1리마을회관' 북서측 원거리에 위치하며 본건 주위는 지방도변농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 왕복 2차선 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 별차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건 지상에 과수목식재되어 있으며 이동이 용이한 컨테이너 4동, 파이프조 비닐하우스 2동 및 관정이 소재함. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -일부 지상에 '대지조성용 석축'이 소재 -지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 및 컨테이너 수동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 과수목(사과나무)과 관정시설 및 물탱크 등을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 가. 현황 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `대지조성용 석축`이 소재하는 것으로 보임. 나

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 영월읍 흥월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.11	전	계획관리	8m미만	641	2,400
26.02.10	임야	계획관리	-	14579	1,800
25.12.26	전	보전관리	8m미만	215	1,058
25.12.26	대	보전관리	8m미만	158	1,427
25.12.26	도로	보전관리	8m미만	44	86
25.12.26	전	보전관리	-	284	1,292
25.12.26	전	보전관리	8m미만	3481	17,397
25.12.26	전	보전관리	-	2164	9,855
25.12.26	대	보전관리	8m미만	536	4,257
25.12.26	전	보전관리	8m미만	1991	9,630
25.11.12	전	계획관리	8m미만	118	295
25.11.12	대	계획관리	8m미만	77	308
25.09.25	전	계획관리	8m미만	3583	7,300
25.09.25	대	계획관리	8m미만	420	2,700
25.08.28	전	계획관리	8m미만	344	2,158
25.08.28	전	계획관리	8m미만	1094	6,542
25.07.07	전	계획관리	12m미만	992	5,700
25.06.29	전	계획관리	8m미만	813	900
25.06.29	전	계획관리	8m미만	18	100
25.06.26	임야	용도미지정	-	496	1,500
25.03.14	임야	생산관리	8m미만	216	100	지분
25.03.14	전	생산관리	8m미만	6519	15,000
25.01.16	임야	계획관리	-	780	8,000
25.01.06	전	계획관리	8m미만	212	1,140
25.01.06	전	계획관리	8m미만	502	2,660

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월23일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월19일	근저당권 농OOOO	321,100,000	소멸기준
3	2021년7월19일	지상권 영OOOO		소멸
4	2024년9월3일	가압류 농OOOO	17,859,553	소멸
5	2025년5월15일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년6월17일	가압류 강OOOO	18,800,655	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	21,900,000원 5,410,000원	25% 4회
6개월	6건	164,159,833원 67,229,617원	44% 3회
12개월	20건	154,005,155원 78,408,520원	55% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.