감정가	73,508,000 원
최저가	(100%) 73,508,000 원
보증금	(10%) 7,350,800 원
청구액	350,946,085 원

강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 1082-1

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사건번호	2025타경585
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,664.00㎡(805.86 평)
건물면적	15.00㎡(4.54 평)
채무/소유자	이OO / 황OO외 2명
채권자	예OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 585

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~365일		배당요구종기일
~379일	2026-04-21	100%	73,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운치리 1082-1	전	2664 ㎡ (805.86평)
제시외 건물	운치리 1082-1	저온저장고	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 소재 ""고성1리마을회관"" 남동측 근거리(일련번호1), 신동읍 운치리 소재 ""운치리경로당"" 북동측 인근(일련번호2,3), 남동측 원거리(6,7) 및 남측 인근(일련번호8), 신동읍 운치리 소재 ""운치3리마을회관"" 남서측 근거리(일련번호4), 신동읍 고성리 소재 ""고성보건진료소"" 북서측 인근(일련번호5)에 위치하며, 부근은 공히 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,7): 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 도로로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 완경사지로서 주거나지 및 현황 일부 묘지로 이용 중이며, 일련번호(3): 부정형 완경사지로서 전, 현황 일부 제시외건물 건부지 및 일부 하천으로 이용 중이며, 일련번호(4,5,8): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(6): 사다리형 완경사지로서 주거기타(제시외건물 건부지)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측에서 남측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)가 관통하며, 일련번호(2): 지적도 및 현황 본건 북측으로 폭 2m내외의 도로와 접하며, 일련번호(3): 현황 본건 남서측으로 다리를 건너 폭 4m내외의 도로에 접하며, 일련번호(4,8): 지적도상 맹지이며, 일련번호(5): 지적도 및 현황 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 도로와 접하며, 일련번호(7): 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측에서 남측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)가 관통함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역<수도법>, 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 일련번호(3): 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 동강유역자연휴식지역<동강유역자연휴식지관리조례>, 소하천구역(027_기곡천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(027_기곡천_소하천예정지)<소하천정비법>, 공장설립승인지역<수도법>, 일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 동강유역자연휴식지역<동강유역자연휴식지관리조례>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(5): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 일련번호(6,7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 일련번호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(2,3,4,5,7) 토지 지상 및 인접지 상에 걸쳐 제시외건물(ㄱ~ㅌ) 및 제시외물건(관정)(ㅍ)이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측면적에 의하였으며, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(3,6) 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가 하였으며, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(3) 토지 지상에 견사 등, 일련번호(6) 토지 지상에 컨테이너 등이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동(철거)의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(8) 토지 지상에 제시외수목(복숭아나무, 약140주)이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 제시외수목으로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(1,7): 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '도로'이며, 일련번호(2): 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '묘지'이며, 일련번호(3): 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '대'(제시외건물 건부지)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(4) 토지는 세움터 조회결과 건축신고(신고번호: 2009-신동읍-신축신고-29, 신고일: 2009-09-23)가 되어있는 바 관련사항의 내용 및 유효성 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람. - 본건 일련번호(6) 토지는 세움터 조회결과 가설건축물축조신고(신고번호: 2021-신동읍-가설건축물축조신고-43, 신고일: 2021-10-07)가 되어있는 바 관련사항의 내용 및 유효성 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 포함 -지적경계불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -세움터 조회 결과 건축신고가 되어있는 바 관련사항의 내용 및 유효성 등에 대해서는 별도확인 요함 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 2번은 `제시외 비닐하우스 부지` 및 `묘지` 등으로 보이고, 위 지상에 `분묘 3기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 `제시외 비닐하우스 부지` 및 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 4번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `다수의 소나무(약 10주 정도)`가 소재하는 것으로 보임. -기호 5번은 일부 `전`, 일부 `제시외 비닐하우스 부지`로 보이고, 인접필지(고성리 산39)와의 경계부근에 `분묘 1기`가 소재하는 것을 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 6번은 공부상 `잡종지`이나, 현황은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 7번은 `전

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.19	전	보전관리	-	215	455
26.02.02	전	계획관리	8m미만	3468.67	4,000	지분
25.12.13	전	계획관리	8m미만	489	1,000
25.10.02	전	계획관리	-	497	1,500
25.08.20	임야	농림	-	7041	600
25.08.20	임야	농림	-	29058	2,400
25.08.20	임야	농림	-	41851	3,500
25.07.23	임야	생산관리	8m미만	1127	2,000
25.07.08	구거	보전관리	8m미만	130	277
25.05.26	전	농림	8m미만	3316	10,000
25.05.26	임야	농림	8m미만	3881	2,000
25.04.17	전	생산관리	-	330	700
25.03.17	전	생산관리	8m미만	7445	5,400
25.02.20	전	계획관리	8m미만	2955	2,200
25.02.05	임야	보전관리	-	330	700

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	134,892,113원 47,779,500원	35% 3.5회
6개월	19건	111,857,468원 45,032,077원	44% 3.2회
12개월	38건	113,763,766원 48,377,946원	47% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.