감정가	407,312,000 원
최저가	(100%) 407,312,000 원
보증금	(10%) 40,731,200 원
청구액	169,193,460 원

강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 358

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사건번호	2025타경554
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	857.00㎡(259.24 평)
건물면적	279.30㎡(84.49 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 554

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 12. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 지적경계불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목 및 건물에 소재하는 데크시설을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~40일	2025-05-13	경매개시결정
~126일	2025-08-07	배당요구종기일
~383일	2026-04-21	100%	407,312,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무이리 358	대	857 ㎡ (259.24평)
건물	무이리 358	1층 펜션 일반목구조	135.9 ㎡ (41.11평)
건물	무이리 358	2층 펜션 일반목구조	90.4 ㎡ (27.35평)
제시외 건물	무이리 358	다용도실	44 ㎡ (13.31평)	포함
제시외 건물	무이리 358	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 ""본동"" 서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 완경사의 자루형 토지로써 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약3~4m의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 일반목구조 목재트러스 위 합판(아스팔트슁글마감) 2층건 으로써 외벽 : 사이딩판넬마감. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 다가구주택임.(펜션용) 3)설비내역 온수난방설비, 수세식 위생설비, 급수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 지적경계불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목 및 건물에 소재하는 데크시설을 포함한 가격임 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 358번지

대지면적

793㎡
(240.3평)

연면적

226.3㎡
(68.58평)

건축면적

135.9㎡
(41.18평)

용적률산정
연면적

226.3㎡
(68.58평)

건폐율

17.14%

용적률

28.54%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2011.07.05

사용승인일자

2011.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월3일	소유권 임OO		소멸
2	2011년12월30일	근저당권 강OOOO	245,000,000	소멸기준
3	2025년5월13일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월30일	소유권 임OO		소멸
2	2011년12월30일	근저당권 강OOOO	245,000,000	소멸기준
3	2025년5월13일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	243,312,231원 174,173,156원	62% 2회
6개월	19건	325,187,895원 173,197,156원	55% 2.5회
12개월	22건	375,611,591원 200,636,816원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.