감정가	7,084,423,840 원
최저가	(100%) 7,084,423,840 원
보증금	(10%) 708,442,384 원
청구액	4,372,016,957 원

경기도 안성시 일죽면 송천리 414-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경51159
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	32,105.00㎡(9,711.76 평)
건물면적	151.92㎡(45.96 평)
채무/소유자	그OOOOOOO OOOO / 임OO외 1명
채권자	엠OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51159

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3093))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 9, 21 경계부근에 연고 미상의 분묘가 소재하고, 이로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음. 3,14,15토지 지상에 타인소유 건물이 소재함으로 법정지상권이 성립할 여지 있음

일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 인접지와의 경계 구분 어려운 바 정확한 경계는 측량을 요함 제시외건물(3,14,15토지 지상)을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있으며 최저매각가격은 제시외건물로 제한 받는 가격임 목록 8 건물 중 부속건물은 멸심됨 목록 21토지는 분묘로 인하여 제한받는 가격이며 분묘기지권 성립여지 있음 제시외건물20-1(감정서상'ㄱ')포함 최선수위지상권자의 말소 동의서 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~2일	2024-08-28	경매개시결정
~94일	2024-11-28	배당요구종기일
~603일	2026-04-21	100%	7,084,423,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송천리 414-3	답	237 ㎡ (71.69평)
	송천리 444	답	953 ㎡ (288.28평)
	송천리 415-1	전	2796 ㎡ (845.79평)
	송천리 416-1	전	39 ㎡ (11.80평)
	송천리 418	전	274 ㎡ (82.89평)
	송천리 420-3	전	370 ㎡ (111.93평)
	송천리 429-5	답	28 ㎡ (8.47평)
	송천리 596-1	전	7519 ㎡ (2,274.50평)
	송천리 산56-4	임야	93 ㎡ (28.13평)
	송천리 383	전	367 ㎡ (111.02평)
	송천리 413	전	1937 ㎡ (585.94평)
	송천리 414-1	답	1046 ㎡ (316.42평)
	송천리 414-2	전	1742 ㎡ (526.96평)
	송천리 416	잡종지	495 ㎡ (149.74평)
	송천리 416-2	대	471 ㎡ (142.48평)
	송천리 419	전	486 ㎡ (147.02평)
	송천리 597-2	전	964 ㎡ (291.61평)
	송천리 420-1	전	740 ㎡ (223.85평)
	송천리 598	전	2992 ㎡ (905.08평)
	송천리 산56-3	임야	578 ㎡ (174.85평)
	송천리 산56-5	임야	3017 ㎡ (912.64평)
	송천리 381	전	1279 ㎡ (386.90평)
	송천리 382	전	661 ㎡ (199.95평)
	송천리 420-2	답	2007 ㎡ (607.12평)
	송천리 429-2	답	554 ㎡ (167.59평)
	송천리 415	전	460 ㎡ (139.15평)
건물	송천리 416	단층주택 경량철골조	119.92 ㎡ (36.28평)
건물	송천리 416	단층창고 경량철골조	32.0 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	송천리 598	숙소	10 ㎡ (3.03평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 일죽면 송천리 소재 일죽면행정복지센터 남서측에 위치하며 부근은 농경지, 임야. 소매점 등 소재함. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 가. 기호[1-8,10-13,16-17,19-20,23-27]] 대체로 부정형의 농경지이며 기호[5,8,19,23,24,25]토지 일부는 진입로로 이용중임. 나. 기호[14,15] 2필 일단의 주상용 건물부지임. 다. 기호[9,21,22] 완경사지대내 부정형 토지로서, 임야 및 토지임야상태임. 4)인접 도로상태 가. 본건은 기호[5,8,19,23,24,25]토지 일부 및 인접토지 일부를 진입로로 이용하여 북측 내둔길에 출입하며 인접지와의 관계 등은 별도 확인바람. 나. 기호[14,15]토지는 본건 기호[5,19,25]토지 일부를 진입로로 이용중임. 다. 기호[8]토지 남측 및 기호[9,17,20,22]토지 북측으로 지적상 도로(송천리 593)가 소재하며 기호[8]지상 일부를 진입로로 이용함. 라. 기호[1-4,6,7,10,11,12,13,16,21,26,27]토지는 인접지를 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 가. 기호[1,2,7,26] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 나. 기호[3,4,5,6,8,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,23,24,25,27] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 다. 기호[9,21,22] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임. 6)제시목록 외의 물건 가. 기호[3,14,15] 지상에 타인소유의 건물(조적조/75.6㎡/사용승인일:1998.9.24)이 소재함. 나. 기호[20] 지상에 소유자미상의 제시외 물건(ㄱ)이 소재함. 다. 기호[9,21]토지(임야) 경계 인근에 분묘가 소재하는바 정확한 위치는 측량을 요함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지는 각 필지와 인접하여 소재하여 인접지와 경계를 구분하기 어려운 바 측량을 통해 각 토지의 정확한 위치, 지적경계, 이용현황 등 확인바람. 1)건물의 구조 가. 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 내부는 일부 철거된 상태임. 나. 부속건물(목조 스레트지붕 단층)은 멸실되었음. 2)이용상태 건축물대장상 주택이나 현황 공실임. 3)설비내역 내부 일부가 철거된 상태로서 정확한 설비내역은 확인할 수 없음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 제시목록상 부속건물(목조 스레트 단층 창고 32㎡)은 멸실되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 인접지와의 경계 구분 어려운 바 정확한 경계는 측량을 요함 제시외건물(3,14,15토지 지상)을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있으며 최저매각가격은 제시외건물로 제한받는 가격임 목록 8 건물 중 부속건물은 멸심됨 목록 21토지는 분묘로 인하여 제한받는 가격이며 분묘기지권 성립여지 있음 제시외건물20-1(감정서상'ㄱ')포함 최선수위지상권자의 말소 동의서 제출됨 * 본건 목적물들 소재지는 토지 개발 예정지로 보이는 바, * 목록1,2,7,12,25,26.은 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 잡풀 무성한 상태이며, 목록25. 일부는 시멘트 포장도로의 일부분을 포함하고 있는 것으로 보임. * 목록3,4,5,6,8,10,11,13,16,17,19,20,23,24,27.은 지목이 `전`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 잡풀 무성한 상태이며, 부분적으로 뽕나무와 주목나무 수그루가 군데 군데 식재되어 있으며, 목록5

국토부실거래가 경기도 안성시 일죽면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.23	22.68	500	50	2021
26.03.12	30	500	50	2020
26.03.12	114.99	6,000		1985
26.03.11	114.96	13,000		1994
26.03.10	79.44	18,000		2018
26.03.02	27.64	300	45	2012
26.02.25	50.49	11,500		1997
26.02.10	90	0	35	2011
26.02.10	30.1	3,000	45	2023
26.02.05	129.65	36,617		2009
26.02.04	22.68	500	50	2020
26.02.02	48.96	200	35	1991
26.01.30	21.84	300	42	2017
26.01.29	50.49	11,000		1997
26.01.23	44.6	500	70	2024
26.01.22	27.64	300	45
26.01.22	40	500	70	2023
26.01.22	27.64	300	45	2012
26.01.21	44.6	800	77	2024
26.01.12	45	200	55	2011
26.01.10	27.64	300	45	2012
26.01.10	27.64	300	45
26.01.09	26.4	1,000	40	2017
26.01.06	25	500	50	2023
26.01.01	30.5	5,000	0	2021
25.12.26	80.76	9,200		1996
25.12.16	149.06	1,000	120	1989
25.12.09	32.78	5,500	0
25.12.04	199.69	27,000		2011
25.12.04	51	15,000	0	2011
25.11.14	262.88	30,000		1997
25.11.04	35.14	2,000	60	2024
25.11.04	32.31	2,000	60	2024
25.11.03	20.28	4,500	0	2020
25.10.31	23.14	500	40	2023
25.10.30	82.64	3,000	0
25.10.27	195.48	1,500	48
25.10.26	22.68	4,500	0	2021
25.10.18	44.6	1,500	65
25.10.10	25	1,000	65	2023
25.10.04	21.84	3,500	0	2020
25.10.02	18	300	40	1994
25.09.29	303.09	26,000		1997
25.09.22	38.22	1,000	70	2023
25.09.20	60	300	40
25.09.19	16.35	200	41	2016
25.09.11	19.44	500	45	2024
25.08.31	18.1	200	35	2016
25.08.14	40	3,000	12	2020
25.07.29	21.84	300	40	2017
25.07.21	19.56	500	45	2023
25.07.12	89.08	3,000	30	1994
25.07.03	21.84	300	40	2017
25.07.02	42.12	300	40	2019
25.06.13	26.45	500	40	2020
25.06.07	45	400	33	2021
25.06.07	21.84	300	42
25.06.04	21.08	500	45	2023
25.05.23	30	0	60	2017
25.05.20	21.84	500	45	2023
25.05.20	21.84	200	42	2015
25.05.15	21.84	300	37
25.05.14	40	4,000	25	2020
25.05.11	21.17	100	32
25.05.09	21.84	300	40	2015
25.05.02	84.6	2,000	75	2020
25.05.02	84.6	2,000	75	2020
25.04.29	21.17	100	32
25.04.28	604.68	110,000		2012
25.04.07	25	4,000	0
25.04.01	59	400	40
25.02.24	27.16	2,500	29	2023
25.02.20	384.59	116,000		2003
25.02.05	84.6	21,600		2020
25.01.23	149.06	1,000	90	1989
25.01.07	23.28	1,000	50	2024
25.01.06	19.8	500	45	2024
25.01.04	32.78	6,800	0	2024
25.01.03	82	3,000	0
25.01.03	37.74	7,500	0

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월28일	소유권 임OO		소멸
2	2022년10월28일	지상권 도OOOO		인수
3	2022년10월28일	(1)근저당권설정 케OOOO	5,040,000,000	소멸기준
4	2022년10월28일	(2)근저당권설정 당OOOO	2,160,000,000	소멸
5	2023년1월19일	가등기 그OOOO		소멸
6	2023년12월8일	(1)근저당권설정 (OOOO	1,040,000,000	소멸
7	2023년12월8일	(2)근저당권설정 (OOOO	1,040,000,000	소멸
8	2024년1월17일	압류 안OO		소멸
9	2024년8월28일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	446,806,333원 414,506,670원	88% 0.7회
6개월	6건	545,766,833원 362,816,668원	69% 1.5회
12개월	10건	1,305,746,686원 569,068,591원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.