감정가	137,298,000 원
최저가	(100%) 137,298,000 원
보증금	(10%) 13,729,800 원
청구액	432,307,695 원

강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 415

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사건번호	2024타경31940
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,269.00㎡(988.87 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / (제OOOO)OOOOOOOOOOOO외 1명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31940

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 635일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 635일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~2일	2024-07-11	경매개시결정
~637일		배당요구종기일
~651일	2026-04-21	100%	137,298,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원길리 415	답	3269 ㎡ (988.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 불가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 소재 "하포항" 남동측, 남서측, 북동측 인근, 남안동 서측 인근, 봉평면 덕거리 소재 "덕거2교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 전, 임야 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 일련번호2,4,7) 대상물건까지 차량접근 불가능하며 대중교통 이용 또한 다소 불편함. 일련번호3,5,6,8,9) 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호2) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로써 건부지 등로 이용중임. 일련번호3) 완경사의 부정형 토지로써 농경지상태임. 일련번호4) 완경사의 부정형 토지로써 통신관련시설 등이 소재하는 잡종지임. 일련번호5) 평탄한 부정형의 토지로써 전으로 이용중임. 일련번호6,7) 완경사의 부정형 토지로써 임야 등임. 일련번호8,9) 완경사의 부정형 토지로써 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호2,4,7) 지적도상 맹지임. 일련번호3,8,9) 남서측으로 노폭 약2-3m의 도로가 소재함. 일련번호5) 동측으로 노폭 약4m내외의 도로가 소재함. 일련번호6) 남측 일부면으로 노폭 약4m내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 일련번호3) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 일련번호4) 보전관리지역, 공장설립제한지역임. 일련번호5) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역임. 일련번호6) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역임. 일련번호7) 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립제한지역임. 일련번호8,9) 계획관리지역, 공장설립제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 판넬마감. 2)이용상태 저온창고임. 3)설비내역 냉장설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 가. 현황 -기호 1번은 `경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설`로 보임. -기호 2번은 일부 `나대지`, 일부 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 3번은 공부상 `답`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 4번은 `잡종지`로 보임. -기호 5번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 6,7번은 `임야`로 보임. -기호 8번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.10	전	생산관리	-	661	2,300
25.12.26	전	자연녹지	8m미만	5485	54,228
25.12.26	대	자연녹지	8m미만	1201	26,895
25.12.26	목장용지	자연녹지	8m미만	1420	15,018
25.12.26	전	자연녹지	8m미만	489	5,610
25.12.26	대	자연녹지	8m미만	660	14,780
25.12.26	대	자연녹지	8m미만	1200	26,873
25.11.22	전	계획관리	8m미만	5118	17,000
25.10.28	전	생산관리	8m미만	772	5,210
25.10.28	전	생산관리	-	587	3,962
25.10.28	전	생산관리	-	715	4,826
25.10.15	전	생산관리	-	1896	4,000
25.10.04	임야	계획관리	-	33	1,000
25.09.27	전	계획관리	8m미만	266	6,200
25.09.27	도로	계획관리	8m미만	42.5	1,500	지분
25.09.27	전	계획관리	8m미만	460	9,800
25.08.26	전	생산관리	-	499	1,851
25.08.26	전	생산관리	-	1264	4,689
25.08.26	전	생산관리	-	6188	22,957
25.08.26	전	생산관리	-	2288	8,488
25.08.26	전	생산관리	-	8471	31,427
25.08.26	전	생산관리	-	675	2,504
25.08.11	전	생산관리	-	650	3,850
25.07.29	전	보전관리	8m미만	60	150
25.07.22	전	생산관리	-	11186	42,000
25.07.22	전	생산관리	-	8514	31,609
25.07.22	전	생산관리	-	2395	8,892
25.07.22	전	생산관리	-	7445	28,348
25.07.22	전	보전관리	-	3060	11,652
25.07.03	전	보전관리	-	827	7,500
25.06.29	임야	보전관리	8m미만	2314	4,250
25.06.29	전	생산관리	-	159	2,000
25.06.29	대	보전관리	8m미만	238	3,000
25.05.22	전	계획관리	8m미만	783	5,780
25.05.22	전	계획관리	8m미만	327	2,420
25.04.25	전	생산녹지	8m미만	77	1,700
25.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	368.5	12,460	지분
25.04.21	임야	계획관리	-	83	450	지분
25.04.21	임야	계획관리	-	1653	9,000
25.04.18	전	생산녹지	8m미만	345	1,647
25.04.18	전	생산녹지	8m미만	385	1,753
25.04.02	전	계획관리	8m미만	2356	6,000
25.02.27	임야	계획관리	-	72	80	지분
25.02.27	임야	계획관리	-	590	610
25.02.27	임야	계획관리	-	155	160	지분
25.02.27	임야	계획관리	-	1512	1,550
25.02.27	임야	계획관리	-	1070	1,100
25.02.11	대	계획관리	8m미만	1277	17,112
25.01.08	임야	계획관리	-	12595	3,990
25.01.08	임야	계획관리	-	44231	13,010

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	156,729,750원 35,377,000원	25% 5회
6개월	30건	274,744,967원 96,367,197원	40% 3.5회
12개월	62건	224,089,773원 83,359,282원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.