감정가	287,000,000 원
최저가	(100%) 287,000,000 원
보증금	(10%) 28,700,000 원
청구액	35,793,611 원

경기도 안양시 동안구 관양동 1419-1 2층201호

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사건번호	2025타경101202
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	21.24㎡(6.43 평)
건물면적	37.12㎡(11.23 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	안OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101202

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1283))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 287,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,793,611원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.6.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 주택 2층부분의 면적이 등기사항전부증명서상 82.04㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)상 85.04㎡로 기재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~0일	2025-06-30	경매개시결정
~77일	2025-09-15	배당요구종기일
~295일	2026-04-21	100%	287,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관양동 1419-1	162.7분의 21.24	21.24 ㎡ (6.43평)
건물	관양동 1419-1	벽돌조	37.12 ㎡ (11.23평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 '관양중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 연립/다세대, 단독/다가구, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 제2층 제201호로서, 사용승인일 : 1988.07.06. 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등, 창호 : PVC 이중창 구조임. 4)이용상태 공부상 다세대주택으로 기재되어 있음. 5)설비내역 위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 기본적인 소방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가로장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역(행위제한지역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 공부상 소유자는 신선철 이며, 임대관계는 미상임. 나. 본건 주택 2층부분의 면적이 등기사항전부증명서상 82.04㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)상 85.04㎡로 기재되어 있음. 닫기
참고 사항	본건 주택 2층부분의 면적이 등기사항전부증명서상 82.04㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)상 85.04㎡로 기재되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 관양동 1419-1번지

대지면적

연면적

327.68㎡
(99.3평)

건축면적

85.04㎡
(25.77평)

용적률산정
연면적

255.12㎡
(77.31평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년8월28일	소유권 신OO		소멸
2	2007년6월15일	근저당권 농OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	근저당권 케OOOO	90,000,000	소멸
4	2024년12월19일	전세권 세OOOO	5,000,000	소멸
5	2025년6월30일	임의경매 안OOOO		소멸
6	2025년12월15일	압류 안OOO		소멸
7	2026년1월8일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	223,000,000원 223,200,000원	100% 0회
6개월	1건	223,000,000원 223,200,000원	100% 0회
12개월	2건	300,000,000원 300,146,710원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.