감정가	215,000,000 원
최저가	(100%) 215,000,000 원
보증금	(10%) 21,500,000 원
청구액	176,130,700 원

서울특별시 종로구 명륜3가 1-133 지하층비02호

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사건번호	2025타경103018
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.76㎡(6.88 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 103018

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1822))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~80일	2025-08-11	배당요구종기일
~333일	2026-04-21	100%	215,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명륜3가 1-133	224.7분의 22.76	22.76 ㎡ (6.88평)
건물	명륜3가 1-133	지하층비02호 철근콘크리트조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/마을버스 정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 '서울국제고등학교' 남서측 근거리에 위치하는 다세대주택(통칭 '도시빌라')으로서, 본건 남서측으로 성균관대학교가 위치하며 본건 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층~지상4층건 내 지하층 비02호로서, (사용승인일 : 1996.03.28) 외 벽 : 몰탈위 드라이비트 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샤시 2중 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 기본 위생설비 및 급.배수설비, 바닥난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향의 완경사지를 대체로 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 계단식 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2017-03-30)(혜화 명륜동 지구단위계획), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236mm)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09). 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 명륜3가 1-133번지

대지면적

224.7㎡
(68.09평)

연면적

642.51㎡
(194.7평)

건축면적

133.41㎡
(40.43평)

용적률산정
연면적

건폐율

59.37%

용적률

230.19%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.11.02

사용승인일자

1996.03.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 명륜3가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.10	(1-814)	-1	50.52	1,000	115	1995
26.03.07	(1-315)	-1	24.41	4,700	0	1995
26.03.02	도시빌라B	1	50.46	33,000		1993
26.03.01	(1-118)	4	14.2	300	55	2016
26.03.01	(1-118)	2	17.94	300	54	2016
26.02.28	(1-100)	3	53.76	500	45	2002
26.02.28	(2-23)	1	40.9	1,000	45	2002
26.02.27	(88-5)	2	37.8	1,000	57	2003
26.02.27	(1-87)	-1	42.36	500	50	1997
26.02.27	(1-830)	1	52.69	500	60	2002
26.02.27	(1-100)	3	53.76	500	45	2002
26.02.27	(1-350)	4	25.36	500	45	1997
26.02.25	(1-108)	4	56.71	500	50	1995
26.02.25	(1-947)	3	55.67	200	35	1998
26.02.24	(2-23)	1	40.9	300	48	2002
26.02.23	(1-905)	2	54.06	6,000	0	1995
26.02.21	(1-161)	3	104.46	1,000	70	2003
26.02.21	(1-810)	4	42.75	12,000	0	1995
26.02.20	(88-5)	2	37.8	1,000	55	2003
26.02.20	(1-945)	1	58.48	14,900		1976
26.02.20	송강원룸	4	48.21	500	60	1999
26.02.19	송강원룸	5	41.48	500	60	1999
26.02.19	(1-841)	2	44.3	500	50	1996
26.02.19	(1-100)	2	39.26	8,000	0	2002
26.02.19	(1-100)	2	53.76	500	45	2002
26.02.16	(1-87)	1	42.36	500	50	1997
26.02.11	(1-161)	3	104.46	1,000	70	2003
26.02.10	(1-350)	1	49.23	12,000		1997
26.02.10	(1-88)	1	19.56	1,000	85	1998
26.02.10	송강원룸	2	33.66	500	60	1999
26.02.10	(1-810)	4	42.75	500	70	1995
26.02.10	(1-844)	4	31.94	500	56	1995
26.02.10	(88-5)	2	37.8	1,000	57	2003
26.02.09	(1-810)	-1	48.39	500	60	1995
26.02.09	(1-841)	4	44.3	500	50	1996
26.02.07	(2-23)	2	48.9	1,000	70	2002
26.02.07	베네시안	2	103.01	8,000	20	2008
26.02.06	(1-318)	1	17.94	500	45	1996
26.02.06	(1-1048)	2	52.5	500	50	1976
26.02.06	(1-318)	2	22.2	500	45	1996
26.02.06	(1-1048)	2	52.5	500	50	1976
26.02.05	(1-830)	3	42.85	500	55	2002
26.02.04	(1-177)	2	23.02	6,600	0	2002
26.02.04	(1-945)	1	23.17	1,000	55	1976
26.02.03	(1-101)	4	42.8	500	40	1996
26.02.03	웅진타운	2	13.96	500	29	2002
26.02.02	(1-87)	-1	43.23	4,000	25	1997
26.02.02	(1-984)	3	209.01	500	40	1976
26.02.02	(1-816)	3	27.82	1,000	80	2000
26.01.31	덕은	3	57.39	9,000	0	2002
26.01.31	(1-830)	3	42.85	500	55	2002
26.01.30	(1-903)	2	42.17	11,000	60	1995
26.01.29	(1-816)	1	27.82	1,000	80	2000
26.01.28	(1-88)	4	19.56	1,000	80	1998
26.01.23	베네시안	1	51.74	10,000	0	2008
26.01.23	베네시안	1	51.74	10,000	0	2008
26.01.19	태광빌	3	17.99	3,000	50	2013
26.01.15	도시빌라B	-1	35.13	1,000	95	1993
26.01.10	(1-200)	2	21.46	12,000	0	2003
26.01.10	(1-89)	3	20.16	5,000	37	1996
26.01.08	송강원룸	-1	34.79	500	55	1999
26.01.07	(1-947)	1	55.67	200	35	1998
26.01.06	(1-822)	4	53.93	1,000	68	2008
26.01.06	(88-5)	5	31.4	1,000	57	2003
26.01.06	도시빌라A	3	58.56	1,000	137	1993
26.01.06	베네시안	3	103.01	10,000	47	2008
26.01.04	베네시안	3	103.01	6,000	50	2008
26.01.03	(1-200)	2	23.6	12,000	0	2003
25.12.23	(1-160)	3	18.8	5,500	40	2003
25.12.23	(1-160)	3	18.8	5,500	40	2003
25.12.22	덕은	4	57.39	2,000	45	2002
25.12.22	(1-819)	-1	54.96	9,900	0	1998
25.12.22	(1-819)	-1	54.96	9,900	0	1998
25.12.20	(1-902)	2	48.02	1,000	50	1993
25.12.20	도시빌라B	2	40.11	2,000	85	1993
25.12.20	(1-104)	1	28.5	8,000	20	1997
25.12.20	(1-161)	3	104.46	1,000	70	2003
25.12.20	(1-160)	3	57.04	1,000	120	2003
25.12.20	(1-160)	3	57.04	1,000	120	2003
25.12.17	(1-100)	1	53.76	500	45	2002
25.12.17	(1-831)	1	51.21	300	48	1995
25.12.17	(1-831)	1	51.21	300	48	1995
25.12.16	(1-100)	4	53.76	500	45	2002
25.12.15	(1-816)	1	27.82	1,000	80	2000
25.12.14	(1-76)	-1	31.38	1,000	60	1997
25.12.12	(1-87)	1	42.36	500	50	1997
25.12.10	(1-947)	3	52.13	200	53	1998
25.12.10	(1-72)	2	37.45	500	95	1999
25.12.08	(1-841)	3	44.3	500	50	1996
25.12.07	베네시안	2	103.01	2,000	68	2008
25.12.06	(1-101)	4	42.8	500	40	1996
25.12.01	(1-108)	4	56.71	500	60	1995
25.12.01	(1-108)	4	56.71	500	60	1995
25.12.01	(1-161)	3	104.46	500	70	2003
25.11.29	(1-88)	3	19.56	3,500	35	1998
25.11.18	(1-851)	1	47.97	2,000	80	1996
25.11.17	(1-100)	4	39.26	500	45	2002
25.11.17	(1-88)	2	19.56	2,000	75	1998
25.11.15	도시빌리지	4	65.78	41,500		2000
25.11.08	(1-822)	4	53.93	1,000	68	2008
25.11.05	(1-889)	1	74.22	27,000		1994
25.11.03	태광빌	2	19.11	10,500	10	2013
25.11.01	(1-841)	3	44.3	500	55	1996
25.10.29	(88-5)	3	37.8	1,000	54	2003
25.10.18	(1-200)	4	79.3	31,000	0	2003
25.10.16	(1-988)	1	266.98	1,000	65	1976
25.10.11	(1-951)	1	53.75	500	55	1998
25.10.02	(1-939)	1	49.42	1,000	110	1976
25.10.01	(1-819)	3	54.96	20,000	4	1998
25.09.16	도시빌라B	-1	35.13	15,000		1993
25.09.12	(1-100)	-1	53.76	6,000	0	2002
25.09.01	(1-947)	3	52.13	200	35	1998
25.08.27	(1-146)	-1	26.1	500	42	1996
25.08.26	(1-844)	2	31.94	500	72	1995
25.08.25	(1-315)	1	24.41	6,700	15	1995
25.08.22	(1-87)	2	85.59	500	55	1997
25.08.22	(1-87)	2	85.59	500	55	1997
25.08.22	(1-87)	2	85.59	500	55	1997
25.08.22	(1-318)	-1	17.94	1,000	45	1996
25.08.22	(1-104)	1	28.5	8,000	20	1997
25.08.20	(1-87)	2	85.59	500	55	1997
25.08.20	(1-160)	3	57.04	1,000	120	2003
25.08.20	(1-828)	2	53.12	500	25	1995
25.08.16	(1-846)	2	29.97	2,000	30	2001
25.08.15	(1-118)	3	17.94	300	58	2016
25.08.15	(1-160)	2	18.8	5,000	50	2003
25.08.13	(1-87)	2	85.59	500	55	1997
25.08.12	(1-846)	2	29.97	8,000	0	2001
25.08.11	(1-101)	2	42.8	11,800	0	1996
25.08.11	(1-810)	-1	48.39	11,000	0	1995
25.08.10	(1-100)	1	53.76	500	45	2002
25.08.08	(1-841)	3	44.3	500	50	1996
25.08.08	(1-91)	1	58.57	500	55	1999
25.08.08	(1-841)	3	44.3	500	50	1996
25.08.05	(1-87)	-1	42.36	500	50	1997
25.08.05	(1-841)	4	44.3	500	50	1996
25.08.05	(1-840)	1	36.93	500	50	2001
25.08.01	송강원룸	1	34.79	1,000	55	1999
25.08.01	송강원룸	1	34.79	3,000	40	1999
25.07.31	(1-841)	-1	44.3	500	40	1996
25.07.31	(1-841)	-1	44.3	500	40	1996
25.07.31	(1-64)	1	37.22	1,500	100	2002
25.07.25	(1-841)	2	44.3	500	50	1996
25.07.24	(88-5)	3	41.12	1,000	57	2003
25.07.24	(88-5)	3	41.12	1,000	57	2003
25.07.24	(1-53)	2	47.58	1,000	90	1997
25.07.21	(1-841)	1	44.3	500	50	1996
25.07.15	(1-100)	-1	39.26	500	55	2002
25.07.14	(1-898)	1	47.34	1,000	43	1976
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25.07.09	명륜투나인빌	5	29.91	28,500	0	2020
25.07.08	명륜투나인빌	3	69.37	47,000	0	2020
25.07.08	송강원룸	3	34.79	5,000	30	1999
25.07.07	송강원룸	4	41.48	500	65	1999
25.07.05	(1-816)	-1	36.56	800	78	2000
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25.06.23	(1-844)	1	31.94	500	65	1995
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25.06.20	태광빌	1	22.72	9,000	0	2013
25.06.17	도시빌라	3	59.25	28,700		1996
25.06.10	(1-87)	4	43.23	500	55	1997
25.06.07	(88-5)	2	41.12	1,000	60	2003
25.06.07	(1-100)	4	39.26	500	55	2002
25.06.06	(1-89)	3	20.18	1,000	53	1996
25.06.06	(1-100)	-1	39.26	500	55	2002
25.06.04	(1-947)	2	55.67	200	35	1998
25.06.03	(1-64)	-1	53.82	1,000	80	2002
25.06.02	도시빌라(1-110)	2	41.22	2,000	75	1994
25.06.02	(1-1014)	1	150.28	500	50	1977
25.05.31	성대빌라	3	49.02	1,000	105	1997
25.05.23	(1-973)	1	57.09	3,000	25	1977
25.05.23	(1-108)	4	56.71	500	60	1995
25.05.20	(1-859)	2	50.58	250	35	1994
25.05.15	(1-100)	2	39.26	500	55	2002
25.02.28	덕은	2	57.39	1,000	60	2002
25.02.28	(1-318)	2	22.2	300	45	1996
25.02.27	명성빌라	2	74.88	1,000	55	2003
25.02.25	(1-810)	2	42.75	500	63	1995
25.02.25	(1-315)	4	24.41	7,000	10	1995
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25.02.25	(1-79)	1	39.31	1,000	95	1996
25.02.24	(87-0)	2	19.67	500	52	2003
25.02.22	(1-200)	3	20.16	11,000	0	2003
25.02.22	(1-905)	2	54.06	500	45	1995
25.02.21	(1-828)	-1	58.72	500	30	1995
25.02.19	(1-810)	1	42.75	500	75	1995
25.02.18	송강원룸	-1	33.66	500	50	1999
25.02.16	도시빌라A	3	65.52	24,900	22	1993
25.02.14	(1-265)	2	23.25	7,000	35	2005
25.02.14	(1-315)	3	24.41	8,000	100	1995
25.02.13	(1-91)	3	58.57	200	40	1999
25.02.12	(1-265)	3	23.25	1,000	65	2005
25.02.12	(1-91)	1	58.57	500	50	1999
25.02.11	(88-5)	5	31.4	1,000	55	2003
25.02.11	(1-841)	4	44.3	500	55	1996
25.02.08	(1-160)	4	52.02	15,000	0	2003
25.02.08	(1-100)	4	53.76	500	50	2002
25.02.06	베네시안	2	103.01	10,000	0	2008
25.02.04	(2-8)	2	60.5	500	52	2002
25.02.03	(1-200)	2	20.16	11,000	0	2003
25.02.03	도시빌라(1-110)	3	41.22	20,000	0	1994
25.02.02	(1-317)	1	44.82	14,000	0	1996
25.01.31	(1-902)	4	32.9	500	70	1993
25.01.23	(1-1048)	1	52.5	1,000	57	1976
25.01.21	(1-200)	3	21.46	12,000	0	2003
25.01.20	(1-104)	1	28.5	8,000	20	1997
25.01.18	(1-59)	3	23.4	500	45	2000
25.01.14	(1-265)	2	20.56	5,000	30	2005
25.01.09	(1-89)	2	20.16	1,000	52	1996
25.01.09	(1-18)	-1	31.83	1,000	65	1995
25.01.08	(1-951)	2	44.42	500	53	1998
25.01.08	(1-89)	3	20.16	5,000	35	1996
25.01.06	(1-64)	2	52.64	1,000	115	2002
25.01.06	베네시안	3	103.01	5,000	50	2008
25.01.06	태광빌	3	19.11	10,700	0	2013
25.01.04	(2-8)	4	28.68	500	45	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년7월23일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월7일	근저당권 (OOOO	28,600,000	소멸기준
3	2025년4월9일	가압류 한OOOO	44,334,431	소멸
4	2025년5월26일	강제경매 임OO		소멸
5	2025년6월5일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	501,000,000원 265,140,000원	53% 8회
6개월	3건	494,000,000원 474,686,667원	106% 3.3회
12개월	7건	537,571,429원 469,192,857원	93% 2.4회

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