감정가	1,350,000,000 원
최저가	(100%) 1,350,000,000 원
보증금	(10%) 135,000,000 원
청구액	40,252,602 원

서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호

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사건번호	2025타경10703
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	85.63㎡(25.90 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10703

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1957))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,252,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~14일	2025-07-11	경매개시결정
~110일	2025-10-15	배당요구종기일
~298일	2026-04-21	100%	1,350,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마곡동 744	대지권 미등기	㎡
건물	마곡동 744	� 철근콘크리트구조	85.63 ㎡ (25.90평)
1) 위치/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '공항초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 1층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 및 유리마감 등임. 4)이용상태 일련번호 1의 공부상 용도는‘판매시설’임.(상호 : BOHEMIAN ROBOTICS) 5)설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건이 속한 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태로서, 대지권이 미등기되어 있으나 향후 토지의 적정지분이 구분건물에 정상 이전될 것을 전제로 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	대지권 미등기(매수가격은 대지권 포함 가격임) 당해 건물에 103호 표시가 없고. 제판매시설3동으로 명확한 표시는 없으나 `판매시설3`으로 표기된 곳 1층에 상가건물임대차현황서에 등재된 회사 간판이 있는 곳을 방문하여 직원 노희섭에게 물어본바, 103호가 맞다고 하며,103호 전부를 회사가 점유중이라고 함. 당해 판매시설3은 9단지 910동 건물상가에 위치해 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	610,823,284원 420,552,053원	65% 2.9회
6개월	38건	560,987,666원 391,681,590원	69% 2.6회
12개월	50건	630,267,162원 381,297,872원	67% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.