감정가	724,000,000 원
최저가	(80%) 579,200,000 원
보증금	(10%) 57,920,000 원
청구액	500,000,000 원

서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호

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사건번호	2025타경9284
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	37.97㎡(11.49 평)
건물면적	174.42㎡(52.76 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9284

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1957))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: (목록1.~4.) 설정 2021.04.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -매각 대상(215호,216호,217호,218호)는 214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 이용(감정평가서 참조). -매각 대상(215호,216호,217호,218호)는 각 호수 경계나 바닥에 구분표시 없이 통합하여 사용(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~2일	2025-03-26	경매개시결정
~98일	2025-06-30	배당요구종기일
~393일	2026-04-21	100%	724,000,000	유찰
~435일	2026-06-02	80%	579,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방화동 830-2	1423분의 10.522	10.522 ㎡ (3.18평)
	방화동 830-2	1423분의 11.874	11.874 ㎡ (3.59평)
	방화동 830-2	1423분의 8.464	8.464 ㎡ (2.56평)
	방화동 830-2	1423분의 7.112	7.112 ㎡ (2.15평)
건물	방화동 830-2	철근콘크리트조	48.33 ㎡ (14.62평)
	방화동 830-2	철근콘크리트조	54.54 ㎡ (16.50평)
	방화동 830-2	철근콘크리트조	38.88 ㎡ (11.76평)
	방화동 830-2	철근콘크리트조	32.67 ㎡ (9.88평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 > 5)설비내역 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 사방으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(강 서교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~ 257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 닫기
참고 사항	일괄매각 1.이 사건 부동산2015호~218호는 각 호수 경계나 바닥에 구분표시 없이 통합하여 `쭈꾸으리(직화구이전문점)`라는 점포로 사용되고 있는 것으로 보임 2.관리사무소장에 의하면 영업을 하지 않은지 오래되었다고 함

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 방화동 830-2번지

대지면적

1423㎡
(431.21평)

연면적

13026.18㎡
(3947.33평)

건축면적

842.51㎡
(255.31평)

용적률산정
연면적

8308.46㎡
(2517.72평)

건폐율

59.21%

용적률

583.86%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.07

사용승인일자

1999.08.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월10일	소유권 유OO		소멸
2	2021년4월29일	근저당권 고OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년5월9일	압류 서OOOO		소멸
4	2022년12월30일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2023년5월4일	압류 서OOOO		소멸
6	2023년8월29일	가압류 한OO	15,000,000	소멸
7	2023년11월10일	압류 국		소멸
8	2024년4월23일	압류 강OO		소멸
9	2024년7월8일	압류 서OOOO		소멸
10	2025년3월26일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	215~218호전부	50,000,000 [월]1,700,000	X
유OO	2024.03.07. 2025.06.19.	2025.6.20.	2024.09.20.~
비고 (매각물건 명세서)	-상가건물임대차현황서상 유도용의 사업자등록신청일 2024.3.7.은 보증금20,000,000원, 차임3,000,000원이고, 사업자등록신청일 2024.4.24.은 보증금 10,000,000원, 차임1,700,000원이고, 사업자등록신청일 2025.6.19.은 보증금50,000,000원, 차임1,700,000원 으로 각 기재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	502,243,077원 228,148,984원	49% 4.6회
6개월	19건	612,218,947원 289,358,146원	49% 4.3회
12개월	50건	632,817,784원 367,964,735원	58% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.