감정가	334,916,700 원
최저가	(100%) 334,916,700 원
보증금	(10%) 33,491,670 원
청구액	265,104,801 원

경기도 연천군 군남면 왕림리 805

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사건번호	2025타경3824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	6,710.00㎡(2,029.78 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	철OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3824

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~78일	2025-11-11	배당요구종기일
~239일	2026-04-21	100%	334,916,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕림리 805	전	912 ㎡ (275.88평)
	왕림리 806	전	2661 ㎡ (804.95평)
	왕림리 807	전	2046 ㎡ (618.92평)
	왕림리 산227	전	1091 ㎡ (330.03평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야, 축사 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(3)은 본건까지 차량 접근 가능하고, 기호(1),(2),(4)~(6)은 차량 접근 곤란하며, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 다소 불펀시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 기호(1),(2),(4): 전 등 기호(3): 전 등으로, 일부 현황 도로등임. 기호(5), (6): 임야 등임. 4)인접 도로상태 기호(3)은 본건 일부를 포함한 현황 도로에 접하며, 기호(1),(2),(4)~(6)은 인접필지를 경유하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'등과 같이 본건 기호(5)와 인접 필지의 경계 부근에 별첨 ‘사진용지’등과 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 휴경지이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 휴경지이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3

국토부실거래가 경기도 연천군 군남면 왕림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	전	계획관리	-	100.2	100	지분
26.02.26	답	계획관리	8m미만	5775	17,470
25.04.22	잡종지	계획관리	8m미만	562	3,518
25.04.22	잡종지	계획관리	8m미만	565	3,537
25.04.14	전	계획관리	8m미만	716	3,707
25.04.14	답	계획관리	8m미만	241	1,105
25.04.14	답	계획관리	8m미만	787	3,608
25.04.14	답	계획관리	-	400	1,791
25.03.06	잡종지	계획관리	8m미만	727.16	3,020	지분
25.03.06	잡종지	계획관리	8m미만	703.77	2,910	지분
25.03.06	전	계획관리	8m미만	13.12	50	지분
25.03.06	전	계획관리	8m미만	12.69	50	지분
25.03.06	전	계획관리	8m미만	36.72	150	지분
25.03.06	전	계획관리	8m미만	35.54	150	지분
25.02.07	임야	계획관리	-	21818	15,000	지분
25.02.05	답	계획관리	-	340	1,000
25.01.07	전	계획관리	-	1002	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월25일	소유권 김OO		소멸
2	2020년2월25일	근저당권 철OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2025년4월2일	가압류 철OOOO	430,261,391	소멸
4	2025년8월26일	임의경매 철OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	299,099,900원 157,798,763원	47% 2.8회
6개월	8건	257,646,138원 150,550,756원	55% 2.4회
12개월	17건	243,565,250원 127,327,709원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.