감정가	190,000,000 원
최저가	(100%) 190,000,000 원
보증금	(10%) 19,000,000 원
청구액	49,491,794 원

인천광역시 연수구 컨벤시아대로 60, 4층201-404호 (송도동,송도푸르지오월드마크2단지)
인천광역시 연수구 송도동 20-23

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사건번호	2024타경581999
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	21.79㎡(6.59 평)
건물면적	49.60㎡(15.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 581999

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,491,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~87일	2025-03-10	배당요구종기일
~494일	2026-04-21	100%	190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 20-23	7627.1분의 21.787	21.787 ㎡ (6.59평)
건물	송도동 20-23	4 철근콘크리트구조	49.6 ㎡ (15.00평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 기호(2),(3)은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 기호(1),(2),(3)까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 중 9층 907호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2020.7.16) 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 3층 101-313호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2010.11.19) 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 4층 201-404호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2010.11.19) 4)이용상태 기호(1),(2),(3)은 오피스텔 임. 5)설비내역 기호(1),(2),(3) 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 기호(2) 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임. 기호(3) 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) 4면으로 포장도로에 접함. 기호(2) 북서측, 북동측, 남동측으로 포장도로에 접함. 기호(3) 북서측, 남서측, 남동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m)( 2021-12-27)(광2-14)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합) , 대로3류( 폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부 터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권 역<수도권정비계획법> 기호(2) 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭50m -70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-16호선)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중2-352호선) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-354호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭50m -70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-75호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-16호선)( 접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-354호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록1은 인천 미송초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임 - 목록2, 목록3은 각각 송도 국제어린이도서관 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

국토부실거래가 인천광역시 연수구 송도동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.27	송도 푸르지오 월드마크	2	49.56	18,900	0	2010
26.03.25	송도 푸르지오 월드마크	5	34.128	12,000		2010
26.03.19	송도 푸르지오 월드마크	5	49.887	18,500		2010
26.01.30	송도 푸르지오 월드마크	4	34.13	1,000	60	2010
26.01.06	송도 푸르지오 월드마크	3	43.85	1,000	70	2010
25.12.30	송도 푸르지오 월드마크	3	49.56	15,000		2010
25.12.26	송도 푸르지오 월드마크	4	49.89	5,000	60	2010
25.12.06	송도 푸르지오 월드마크	5	49.6	18,000	0	2010
25.12.05	송도 푸르지오 월드마크	4	49.56	3,000	80	2010
25.11.27	송도 푸르지오 월드마크	2	69.01	24,000	0	2010
25.11.18	송도 푸르지오 월드마크	2	30.45	12,600	0	2010
25.10.29	송도 푸르지오 월드마크	5	35.055	11,400		2010
25.10.23	송도 푸르지오 월드마크	4	48.29	18,000	0	2010
25.09.02	송도 푸르지오 월드마크	4	42.649	13,000		2010
25.07.28	송도 푸르지오 월드마크	5	42.65	14,700	0	2010
25.06.24	송도 푸르지오 월드마크	2	48.9	2,000	90	2010
25.05.23	송도 푸르지오 월드마크	5	34.13	12,705	0	2010
25.02.21	송도 푸르지오 월드마크	2	49.04	1,000	80	2010
25.02.06	송도 푸르지오 월드마크	4	49.89	4,500	60	2010
25.02.01	송도 푸르지오 월드마크	5	48.9	18,900	0	2010
25.01.23	송도 푸르지오 월드마크	4	69.01	20,000	0	2010

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	273,363,636원 196,990,000원	69% 1.5회
6개월	27건	311,592,593원 229,133,413원	72% 1.4회
12개월	48건	310,479,167원 228,384,639원	73% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.