감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	85,598,820 원

경기도 의정부시 신곡동 765-5 금오프라자 6층601호

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사건번호	2025타경3237
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	26.04㎡(7.88 평)
건물면적	119.02㎡(36.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	의OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3237

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~4일	2025-07-28	경매개시결정
~89일	2025-10-21	배당요구종기일
~271일	2026-04-21	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신곡동 765-5	1002.8분의 26.04	26.04 ㎡ (7.88평)
건물	신곡동 765-5	철골철근콘크리트조	119.02 ㎡ (36.00평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철골철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 의정부경전철 ""경기도청북부청사역"" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 '경기도북부청사역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2002.12.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시창호 마감. 4)이용상태 기준시점 현재 공실임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, CCTV설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측에 노폭 약 12m 내외의 포장도로, 동측에 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(2013-06-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	- 목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 `교육연구 및 복지시설(학원)

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 신곡동 765-5번지

대지면적

1002.8㎡
(303.88평)

연면적

6929.58㎡
(2099.87평)

건축면적

696.72㎡
(211.13평)

용적률산정
연면적

6129.2㎡
(1857.33평)

건폐율

69.48%

용적률

611.21%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.15

사용승인일자

2002.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월30일	소유권 이OO		소멸
2	2014년12월24일	근저당권 의OOOO	109,200,000	소멸기준
3	2021년7월29일	전세권 김OO	60,000,000	소멸
4	2023년5월4일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸
5	2025년4월2일	압류 의OOO		소멸
6	2025년7월28일	임의경매 의OOOO		소멸
7	2025년10월27일	압류 포OO		소멸
8	2025년11월28일	압류 의OOO		소멸
9	2026년2월4일	압류 의OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	403,382,380원 197,945,038원	47% 3.4회
6개월	31건	379,601,535원 179,432,670원	48% 3.2회
12개월	51건	415,790,340원 229,218,045원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.