감정가	1,570,646,000 원
최저가	(100%) 1,570,646,000 원
보증금	(10%) 157,064,600 원
청구액	648,964,390 원

경기도 양주시 산북동 323-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2975
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	10,199.00㎡(3,085.20 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 조OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2975

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~14일	2025-07-23	경매개시결정
~96일	2025-10-13	배당요구종기일
~286일	2026-04-21	100%	1,570,646,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산북동 323-3	임야	9117 ㎡ (2,757.89평)
	산북동 323	전	580 ㎡ (175.45평)
	산북동 323-4	전	22 ㎡ (6.66평)
	산북동 323-5	전	480 ㎡ (145.20평)
1) 위치/보전관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 산북동 소재 「산북초등학교」 북동측에 위치하며, 그 인근은 전 등 농경지대와 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 남동측으로 평화로를 통하여 부흥로(360번 지방도)에 접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호1, 4: 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 사다리형 토지이며, 공히 토지 조성중임. 기호2, 3: 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형 토지이며, 공히 토지 조성중임. 4)인접 도로상태 공히 본건 북측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약 10M 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 보전관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 2, 4: 보전관리지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음. 본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음. 본건 토지의 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. 본건 위 지상토지에 컨테이너 등이 소재하나, 평가의 목적 및 이동의 용이성 등에 따라 평가에서 제외하였음. 본건 토지 기호1은 토지이용계획확인서상 3개의 용도지역(보전관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역)으로 표기되어 있으나, 개별공시지가 상 전체 토지면적(9,117㎡) 중 보전관리지역(8,715㎡), 자연녹지지역(402㎡) 등으로 확인되는 바, 주된 용도지역(보전관리지역)을 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 관련부처에 확인결과 본건은 신축신고(2025-허가과-신축신고-76, 대지면적:9,719㎡, 건축면적: 1,386㎡, 주용도: 제1종근린생활시설)가 있으며, 관련지번 및 상세내역은 관련부처에 문의가 필요하오니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 매각에서 제외되는 컨테이너 등이 있음. 목록2.내지4. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) - 본건 부동산은 지목은 임야 또는 전이나 현황은 대지를 조성하는 공사를 진행하다 중단된 것으로 보임 - 현장에서 아무도 만나지 못

국토부실거래가 경기도 양주시 산북동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	대	제1종일반주거	8m미만	244	27,000
25.09.12	도로	제1종일반주거	8m미만	23	1,300
25.09.12	도로	제1종일반주거	25m미만	2	160
25.09.12	도로	제1종일반주거	25m미만	1	40
25.09.12	전	제1종일반주거	-	69	3,000
25.09.12	답	제1종일반주거	25m미만	15	2,400
25.09.12	창고용지	제1종일반주거	25m미만	205	34,000
25.09.01	구거	자연녹지	-	135	5,225
25.08.26	전	보전관리	8m미만	542	1,600
25.08.18	잡종지	자연녹지	8m미만	111	9,946
25.08.05	답	제1종일반주거	-	37	4,900
25.06.30	임야	보전관리	-	347	5,027
25.06.30	임야	보전관리	-	730	10,583
25.06.10	임야	자연녹지	8m미만	65.23	200	지분
25.06.10	임야	계획관리	8m미만	130.41	320	지분
25.05.20	전	자연녹지	-	3	99
25.04.30	임야	개발제한구역	25m미만	531	5,310	지분
25.04.21	답	보전관리	-	212	3,840
25.04.21	답	보전관리	-	162	2,940
25.04.08	구거	자연녹지	-	541	16,879
25.04.03	전	보전관리	8m미만	580	8,107
25.04.03	전	보전관리	-	22	308
25.03.21	임야	보전관리	-	131	3,170

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	968,492,000원 405,000,000원	42% 3회
6개월	4건	651,023,988원 509,012,500원	91% 1회
12개월	7건	592,574,134원 391,673,943원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.