감정가	108,000,000 원
최저가	(49%) 52,920,000 원
보증금	(10%) 5,292,000 원
청구액	138,000,000 원

인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 9층938호

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사건번호	2025타경514228
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	6.56㎡(1.98 평)
건물면적	25.21㎡(7.63 평)
채무/소유자	이O / 이O
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-25	경매접수
~1일	2025-11-26	경매개시결정
~63일	2026-01-27	배당요구종기일
~146일	2026-04-20	100%	108,000,000	유찰
~178일	2026-05-22	70%	75,600,000	유찰
~216일	2026-06-29	49%	52,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1527	5227.4분의 6.56	6.56 ㎡ (1.98평)
건물	구월동 1527	철근콘크리트구조	25.21 ㎡ (7.63평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재“성리중학교”남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건 일대는 동류형의 오피스텔 및 중.소규모의 아파트, 주상복합시설 등이 주를 이루고 있으며, 인근에 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 관공서, 각급학교 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인트 및 인조석 마감. 창 호 : 하이샷시 마감. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 급,배수시설, 위생시설, 전기시설, 난방시설, 승강기, 도시가스시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1)일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허 가구역. 기호2)일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점일 현재 이해관계인의 부재로 인하여, 건물 내부 현황도를 첨부하지 못하였으며, 자세한 임대 내역은 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 대로변에 위치한 주상복합 건물임

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1527번지

대지면적

5227.4㎡
(1584.06평)

연면적

47006.49㎡
(14244.39평)

건축면적

3221.02㎡
(976.07평)

용적률산정
연면적

25930.06㎡
(7857.59평)

건폐율

61.62%

용적률

496.04%

지상층수

12층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.03

사용승인일자

2018.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월26일	소유권 이O		소멸
2	2023년7월11일	근저당권 이OO	91,000,000	소멸기준
3	2024년5월31일	임차권설정 이OO	138,000,000	소멸
4	2024년11월14일	압류 남OO		소멸
5	2025년11월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	138,000,000	O
이OO	2022.05.16. 2022.04.22.		2022.05.15.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	138,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.16. 2022.04.22.	2026.1.22.	2022.05.15.~2024.10.25.
비고 (매각물건 명세서)	이다운 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.5.31.임 주택도시보증공사(임차인:이다운) : 임차인 이다운의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	109건	175,646,789원 96,891,666원	56% 2.3회
6개월	238건	180,348,739원 115,987,201원	65% 1.9회
12개월	394건	186,670,051원 126,408,337원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.