감정가	53,041,550 원
최저가	(100%) 53,041,550 원
보증금	(10%) 5,304,155 원
청구액	6,417,710 원

전라남도 무안군 청계면 상마리 102

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사건번호	2025타경51509
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	291.00㎡(88.03 평)
건물면적	189.80㎡(57.41 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51509

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,041,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,417,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~3일	2025-09-29	경매개시결정
~94일	2025-12-29	배당요구종기일
~206일	2026-04-20	100%	53,041,550	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상마리 102	대	291 ㎡ (88.03평)
건물	상마리 102	단층 단독주택	29.4 ㎡ (8.89평)
제시외 건물	상마리 102	수목	㎡ (0.00평)	포함
	상마리 102	다용도실	24.0 ㎡ (7.26평)	포함
	상마리 102	주방	27.3 ㎡ (8.26평)	포함
	상마리 102	차양	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	상마리 102	주택 및 창고	27.7 ㎡ (8.38평)	포함
	상마리 102	차양	5.8 ㎡ (1.75평)	포함
	상마리 102	주택	16.6 ㎡ (5.02평)	포함
	상마리 102	화장실	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	상마리 102	욕실	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	상마리 102	창고	42.9 ㎡ (12.98평)	포함
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 청계면 상마리에 소재하는 "하마정마을" 내에 위치하며, 주위는 농 경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌주거지대임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 남서측 인근에 시내버스정류장과 간선도로인 '청운로' 가 입지하고 있음. 3)형태 및 이용상태 남서하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 '단독주택용지'임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 타인 토지상에 개설된 폭 약 2.5M 내외의 콘크리트포장도로를 통해 진출입하 고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 24.0㎡ 기호 ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 주방, 약 27.3㎡ 기호 ㄷ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 7.5㎡ 기호 ㄹ) : 조적조 강판지붕 단층, 주택 및 창고, 약 27.7㎡ 기호 ㅁ) : 철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 5.8㎡ 기호 ㅂ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 16.6㎡ 기호 ㅅ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 3.2㎡ 기호 ㅇ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 욕실, 약 5.4㎡ 기호 ㅈ) : 목조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 42.9㎡ * 제시외 건물 기호 ㄹ), ㅈ)은 인접지상에 걸쳐 소재하고 있음. [제시외 수목] 감나무 등 유실수 수주 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 일부는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 지반이 붕괴되어 있음. 1)건물의 구조 목조 강판기와지붕 단층 (사용승인일 : 1978-09-30) 외벽 : 모르타르 및 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표 참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 건물의 지붕은 공부상 '슬레이트'이나 현황 '강판기와'임. - 본건 건물 일부는 타인지상에 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 목록1 토지 일부 지반 붕괴 목록2 제시외 건물 일부 타인 지상에 소재 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)및 식재자 미상의 수목이 소재하며 제시외건물은 모두 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. *본건 기호(1) 목적물은 일부 지반이 붕괴된 상태임. [제시외건물] (ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㄴ):경량철골조 판넬지붕 단층 주방 (ㄷ):철파이프조 판넬지붕 단층 차양 (ㄹ):조적조 강판지붕 단층 주택 및 창고 (ㅁ):철골조 판넬지붕 단층 차양 (ㅂ):판넬조 판넬지붕 단층 주택 (ㅅ):판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㅇ):조적조 슬래브지붕 단층 욕실 (ㅈ):목조 스레트지붕 단층 창고

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 청계면 상마리 102번지

대지면적

291㎡
(88.18평)

연면적

29.4㎡
(8.91평)

건축면적

29.4㎡
(8.91평)

용적률산정
연면적

29.4㎡
(8.91평)

건폐율

10.1%

용적률

10.1%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1978.09.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 상마리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.05	18	3,500		2013
25.02.28	55.1	2,000		1977

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월27일	소유권 오OO		소멸
2	2025년3월21일	가압류 신OOOO	6,216,747	소멸기준
3	2025년9월29일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월27일	소유권 오OO		소멸
2	2025년3월21일	가압류 신OOOO	6,216,747	소멸기준
3	2025년9월29일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	177,793,530원 161,349,950원	84% 1회
6개월	3건	123,996,353원 110,749,967원	75% 1.7회
12개월	6건	73,762,310원 63,263,317원	72% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.