감정가	207,000,000 원
최저가	(100%) 207,000,000 원
보증금	(10%) 20,700,000 원
청구액	185,800,000 원

전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 15층1502호

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사건번호	2025타경51486
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.10㎡(7.90 평)
건물면적	72.75㎡(22.01 평)
채무/소유자	향OOO OOOO / 향OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51486

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~94일	2025-12-22	배당요구종기일
~213일	2026-04-20	100%	207,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남교동 1-1	2418.6분의 26.1047	26.1047 ㎡ (7.90평)
건물	남교동 1-1	1 철근콘크리트구조	72.7487 ㎡ (22.01평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 목포시 남교동 소재 '북교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업용, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 15층 1502호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지,타일마감 등, 창호:새시창호임. 4)이용상태 '아파트'임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방,승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리, 아파트 및 상가 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서에 따르면 2024년 4월 8일 광주지방법원 목포지원 임차권 등기명령(2024카임10059)상 임차보증금 금185,800,000원이 등기되어 있음. 닫기
참고 사항	신청채권자는 임차보증금 대위변제자임 ▷ 관리사무소에는 상주하

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	140,219,231원 101,174,248원	72% 1.6회
6개월	51건	123,833,333원 93,932,507원	72% 1.8회
12개월	79건	128,893,671원 97,941,475원	72% 1.8회

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