감정가	178,000,000 원
최저가	(100%) 178,000,000 원
보증금	(10%) 17,800,000 원
청구액	184,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 409-1 탑클래스 9층902호

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사건번호	2025타경513722
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9.12㎡(2.76 평)
건물면적	66.94㎡(20.25 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513722

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~2일	2025-11-07	경매개시결정
~68일	2026-01-12	배당요구종기일
~166일	2026-04-20	100%	178,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 409-1	905.1분의 9.1172	9.1172 ㎡ (2.76평)
건물	부평동 409-1	철근콘크리트구조	66.9382 ㎡ (20.25평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변으로 오 피스텔, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천지하철1호선 "부평 시장역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제9층 제902호로서 (사용승인일:2016.6.16), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 오피스텔임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방시설, 소화시설, 옥내주차 장 및 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약7미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 409-1 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택 용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 - 닫기
참고 사항	본 건은 14층 오피스텔 건물에 소재함.

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.28	탑클래스	6	70.6787	20,300		2016
26.01.07	탑클래스	2	62.84	4,000	68	2016
25.11.15	탑클래스	10	62.8374	18,500		2016
25.10.14	탑클래스	9	62.8374	16,700		2016
25.10.08	탑클래스	6	70.0028	18,300		2016
25.10.03	탑클래스	5	70.0028	17,300		2016
25.06.02	탑클래스	5	70.0028	19,500		2016
25.05.10	탑클래스	4	62.8374	17,800		2016
25.02.27	탑클래스	4	62.84	2,000	77	2016
25.02.12	탑클래스	4	62.8374	17,000		2016

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	133건	217,270,677원 138,741,447원	65% 1.9회
6개월	300건	217,206,667원 150,463,981원	70% 1.7회
12개월	548건	220,001,095원 157,403,119원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.