감정가	119,000,000 원
최저가	(70%) 83,300,000 원
보증금	(10%) 8,330,000 원
청구액	145,500,000 원

인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 5층505호

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사건번호	2025타경513409
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00
토지면적	6.27㎡(1.90 평)
건물면적	34.38㎡(10.40 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513409

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.07. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~64일	2025-12-30	배당요구종기일
~175일	2026-04-20	100%	119,000,000	유찰
~207일	2026-05-22	70%	83,300,000	매각
낙찰가 88,770,000 (75%)
~246일	2026-06-30	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1140	2070.4분의 6.2729	6.2729 ㎡ (1.90평)
건물	구월동 1140	철근콘크리트구조	34.38 ㎡ (10.40평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층중 5층 505호로서 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호유리창 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 주상용건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접합), 중로1류(접합), 가죽사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가 구역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 시청인근에 위치한 주상복합 건물임

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1140번지

대지면적

2070.4㎡
(627.39평)

연면적

24046.37㎡
(7286.78평)

건축면적

1364.07㎡
(413.35평)

용적률산정
연면적

15247.15㎡
(4620.35평)

건폐율

65.88%

용적률

736.44%

지상층수

14층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.09

사용승인일자

2013.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월12일	소유권 오OO		소멸
2	2023년2월7일	압류 국		소멸기준
3	2023년10월18일	임차권설정 이OO	145,500,000	소멸
4	2023년11월6일	압류 남OO		소멸
5	2025년10월28일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년11월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	145,500,000	O
이OO	2022.02.21. 2022.02.21.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	145,500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.21. 2022.02.21.	2025.12.4.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	109건	175,646,789원 96,891,666원	56% 2.3회
6개월	238건	180,348,739원 115,987,201원	65% 1.9회
12개월	394건	186,670,051원 126,408,337원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.