감정가	153,000,000 원
최저가	(100%) 153,000,000 원
보증금	(10%) 15,300,000 원
청구액	145,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 5층505호

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사건번호	2025타경512827
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.13㎡(2.16 평)
건물면적	44.23㎡(13.38 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512827

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~3일	2025-09-29	경매개시결정
~66일	2025-12-01	배당요구종기일
~206일	2026-04-20	100%	153,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 315-5	491.8분의 7.13	7.13 ㎡ (2.16평)
건물	간석동 315-5	철근콘크리트구조	44.23 ㎡ (13.38평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역/인천1호선' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선)이 소재하여 대중교통사정 양호한 편임. 3)건물의 구조 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 제5층 제505호 로서, (사용승인일 : 2016.04.22.) 외벽 : 몰탈위 페이팅 및 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호임. 4)이용상태 오피스텔(5층 505호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보시설, 승강기 및 난방설비 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 업무용/주거용 건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 등을 종합 참작하였음. 닫기
참고 사항	본건은 간

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.10	간석 트인자리애	8	60.96	18,000	0	2016

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	87건	172,197,701원 109,422,021원	64% 1.8회
6개월	199건	180,465,829원 124,947,477원	70% 1.6회
12개월	350건	187,564,857원 132,492,108원	71% 1.6회

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