감정가	108,154,600 원
최저가	(100%) 108,154,600 원
보증금	(10%) 10,815,460 원
청구액	15,810,230 원

전라남도 영암군 금정면 아천리 336

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,414.00㎡(427.74 평)
건물면적	241.00㎡(72.90 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	영OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 485

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 108,154,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,810,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 현황 주거나지 제시외건물(미등기 주택) 성명미상 외국인들 숙소로 이용 중이며 경매로 인하여 소유권 이전되는 경우 제시외건물에 대한 채무 자(소유자)의 권리 일체 포기 각서 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~8일	2025-09-10	경매개시결정
~104일	2025-12-15	배당요구종기일
~230일	2026-04-20	100%	108,154,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아천리 336	대	765 ㎡ (231.41평)
토지	아천리 337	대	649 ㎡ (196.32평)
제시외 건물	아천리 336	주택	132.8 ㎡ (40.17평)	포함
	아천리 336	창고 등	4.0 ㎡ (1.21평)	포함
	아천리 337	주택	50.0 ㎡ (15.13평)	포함
	아천리 337	화장실, 창고 등	19.8 ㎡ (5.99평)	포함
	아천리 337	창고 및 차양	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	아천리 337	차양	8 ㎡ (2.42평)	포함
	아천리 337	주택	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 아천리 소재 '아천2지구마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주거환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근에 간선도로인 '여운재로'가 입지하는 등 일반적 인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대내 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '주거나지'임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남서측(기호 1) 및 남동측(기호 2)으로 아스팔트포장의 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-09-24)(장동천)<소 하천정비법>, 소하천예정지(2020-09-24)(장동천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 2층 주택, 132.8㎡ 기호 ㄴ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 및 차양, 6.4㎡ 기호 ㄷ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 주택, 50.0㎡ 기호 ㄹ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 20.0㎡ 기호 ㅁ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 화장실, 창고 등, 19.8㎡ 기호 ㅂ) : 목조 판넬 지붕 단층 차양, 8.0㎡ 기호 ㅅ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 등, 4.0㎡ [제시외 수목] 뽕나무 등 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 현황 주거나지 제시외건물(미등기 주택) 성명미상 외국인들 숙소로 이용 중이며 경매에 의하며 소유권 이전되는 경우 제시외건물에 대한 채무자겸소유자의 권리 일체 포기 각서 있음 ▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재한 것으로 확인되어 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있는 건물로 확인되어 마을주민에게 탐문한 바 성명미상의 외국인들이 숙소로

국토부실거래가 전라남도 영암군 금정면 아천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	전	계획관리	-	853	774
26.03.19	답	농림	8m미만	916	2,073	지분
26.03.19	답	농림	8m미만	1294	2,927
26.02.27	답	계획관리	8m미만	660	9,000
25.12.29	대	계획관리	8m미만	499	1,500
25.12.29	전	계획관리	8m미만	1478	3,000
25.12.17	전	생산관리	-	436	1,186
25.12.17	답	생산관리	8m미만	1801	4,899
25.12.17	전	생산관리	8m미만	625	1,700
25.11.11	답	계획관리	-	660	8,000
25.07.22	대	계획관리	-	64	211
25.05.27	답	농림	8m미만	2284	3,500
25.05.27	임야	보전관리	12m미만	4292.33	2,700	지분
25.05.12	답	계획관리	8m미만	1997	4,530
25.03.20	임야	보전관리	-	3210	2,300
25.02.28	전	계획관리	-	972	1,903
25.02.28	전	농림	8m미만	1974	5,070
25.02.28	전	계획관리	-	202	397
25.02.28	답	계획관리	-	2304	4,531
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	8630	1,500
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	21723	46,033
25.02.19	전	계획관리	-	4099	8,688
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	401	848
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	879	1,865
25.02.14	답	보전관리	-	1111	1,690
25.02.14	임야	보전관리	-	18310	900
25.02.14	답	보전관리	-	2420	2,400
25.02.14	임야	보전관리	-	1164	67
25.02.14	임야	보전관리	-	1348	77
25.02.14	답	보전관리	-	800	1,210
25.02.14	과수원	보전관리	-	5601	457
25.02.14	답	보전관리	-	1838	2,200
25.02.10	답	생산관리	8m미만	1174	1,500
25.01.20	전	농림	-	3798	5,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월9일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월11일	근저당권 우OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2021년3월11일	지상권 우OOOO		소멸
4	2022년3월11일	가등기 신OO		소멸
5	2023년12월20일	압류 국		소멸
6	2024년7월24일	가등기 박OO		소멸
7	2025년7월16일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년9월10일	임의경매 영OOOO		소멸
9	2025년11월6일	가압류 농OOOO	137,816,696	소멸
10	2025년11월11일	가압류 금OOOO	61,718,556	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	11,748,000원 12,000,000원	102% 0회
6개월	3건	14,978,667원 7,273,667원	54% 3.3회
12개월	3건	14,978,667원 7,273,667원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.