감정가	51,940,000 원
최저가	(100%) 51,940,000 원
보증금	(10%) 5,194,000 원
청구액	0 원

전라남도 강진군 성전면 월평리 400-1

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사건번호	2025타경5306
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,484.00㎡(448.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5306

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~6일	2025-08-11	경매개시결정
~90일	2025-11-03	배당요구종기일
~258일	2026-04-20	100%	51,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월평리 400-1	답	1484 ㎡ (448.91평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 성전면 월평리 소재 '성전고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘주거나지’ 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 주거나지 상태이고 도시지역, 제2종일반주거지역 -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 강진군 성전면 월평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.10	답	제2종일반주거	12m미만	1545	6,800
26.03.10	답	제2종일반주거	12m미만	446	2,200
26.02.26	대	계획관리	8m미만	424	750
25.12.24	답	생산녹지	8m미만	953	2,016
25.12.08	답	자연녹지	-	493	500
25.12.08	답	자연녹지	8m미만	3188	2,500
25.10.22	답	생산녹지	8m미만	1935	3,000
25.09.05	답	제2종일반주거	8m미만	1038	55	지분
25.09.05	답	제2종일반주거	8m미만	21.54	55	지분
25.07.11	묘지	생산녹지	8m미만	101	100
25.07.08	목장용지	계획관리	8m미만	2085	3,600
25.07.08	대	계획관리	8m미만	196	400
25.06.04	전	제2종일반주거	8m미만	783	2,300
25.04.28	답	자연녹지	-	1478	938
25.04.28	답	자연녹지	-	220	196
25.04.28	답	자연녹지	-	1522	966
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	724	2,500
25.03.21	답	농림	8m미만	62	40
25.03.17	답	생산관리	8m미만	441	300
25.03.04	답	자연녹지	-	2698	2,000
25.01.31	전	보전관리	8m미만	299	270
25.01.31	답	생산관리	8m미만	258	230

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월7일	소유권 케OOOO		소멸
2	1990년5월10일	소유권 장OO		소멸
3	1990년5월10일	소유권 곽OO		소멸
4	1992년9월16일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
5	2025년8월12일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	13,207,000원 14,500,000원	110% 0회
6개월	2건	184,711,400원 149,750,000원	95% 0.5회
12개월	2건	184,711,400원 149,750,000원	95% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.