감정가	15,506,260 원
최저가	(100%) 15,506,260 원
보증금	(10%) 1,550,626 원
청구액	15,375,467 원

전라남도 강진군 병영면 중고리 449

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사건번호	2025타경5290
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지전체 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	377.00㎡(114.04 평)
건물면적	37.78㎡(11.43 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5290

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 29. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록2. 지분매각, 목조 기와지붕 단층 주택의 공부상 면적 55㎡이나 실측 사정한 면적은 약 80.5㎡이고 공부상 '목조 기와 지붕'으로 등재되어 있으나, 현황은 '목조 함석지붕'임 - 목록2. 부속건물 목조 기와지붕 단층주택(35㎡)은 현황상 소재불명 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~27일	2025-07-28	경매개시결정
~118일	2025-10-27	배당요구종기일
~293일	2026-04-20	100%	15,506,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중고리 449	대	377 ㎡ (114.04평)
건물	중고리 449	단층 주택 목조	30.5556 ㎡ (9.24평)	지분 9분의 5 전부
건물	중고리 449	단층 창고	7.2222 ㎡ (2.18평)	지분 9분의 5 전부
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 병영면 중고리 소재 '중가마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 주를 이루는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인저보로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(중가마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호2-(가)는 목조 기와지붕(현 ‘함석지붕) 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(다)는 블럭조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 기호2-(다)는 창고로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호2-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다. 기호2-(다)는 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 기호2-(가)는 공부상 ‘목조 기와지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘목조 함석지붕’입니다. 나. 기호2-(나)는 기준시점 현재 소재 불명입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록2. 지분매각, 목조 기와지붕 단층 주택의 공부상 면적 55㎡이나, 실측 사정한 면적은 약 80.5㎡이고 공부상 '목조 기와지붕'으로 등재되어 있으나, 현황은 '목조 함석지붕'임 -목록2. 부속건물 목조 기와지붕 단층주택(35㎡)은 현황상 소재불명 상태임 -본건 부동산은 중가마을회관 북측에 위치함.

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 병영면 중고리 449번지

대지면적

377㎡
(114.24평)

연면적

103㎡
(31.21평)

건축면적

103㎡
(31.21평)

용적률산정
연면적

103㎡
(31.21평)

건폐율

27.3%

용적률

27.32%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1958. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 강진군 병영면 중고리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.16	76	1,500		1995

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월22일	소유권 권OO		소멸
2	2025년7월29일	강제경매 (OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년7월18일	소유권 권OO	소멸
2	2025년7월18일	소유권 권OO	소멸
3	2025년7월18일	소유권 권OO	소멸
4	2025년7월29일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	21,437,000원 10,277,700원	48% 4회
6개월	1건	21,437,000원 10,277,700원	48% 4회
12개월	4건	54,272,738원 57,194,425원	138% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.