감정가	92,111,600 원
최저가	(100%) 92,111,600 원
보증금	(10%) 9,211,160 원
청구액	73,000,000 원

전라남도 강진군 도암면 봉황리 산23-4

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사건번호	2025타경5289
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	18,207.00㎡(5,507.62 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 김O
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5289

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록2.는 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~7일	2025-07-04	경매개시결정
~91일	2025-09-26	배당요구종기일
~297일	2026-04-20	100%	92,111,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉황리 산23-4	임야	4718 ㎡ (1,427.20평)
토지	봉황리 산23-5	임야	13489 ㎡ (4,080.42평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 강진군 도암면 봉황리 소재 '석문저수지' 북측 인근에 위치하며, 부근 은 지방도 주변 산림지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 부정형의 급경사지로, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측으로 노폭 약 2미터의 비포장 임도에 접함. 일련번호 2) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2) 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선 거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축 사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 -목록2.는 맹지임 -본건 부동산은 봉황마을회관 서쪽에 위치함. -본건 부동산은 태양광발전시설 인근에 소재함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 도암면 봉황리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.26	답	계획관리	8m미만	820	1,000
25.09.15	임야	농림	-	32132	2,956
25.06.27	임야	농림	-	12992	1,200
25.05.17	답	계획관리	-	301	250
25.02.20	잡종지	보전관리	8m미만	296	343
25.02.20	잡종지	보전관리	8m미만	447	520
25.02.20	잡종지	보전관리	8m미만	191	222
25.02.20	잡종지	보전관리	8m미만	22	25
25.02.17	임야	계획관리	-	1309	401
25.02.17	유원지	계획관리	8m미만	548	1,214
25.02.17	유원지	계획관리	8m미만	4034	13,135
25.02.14	임야	계획관리	-	33057	3,000
25.02.10	임야	농림	-	42975	3,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월14일	소유권 김O		소멸
2	2024년1월11일	근저당권 (OOOO	2,894,000,000	소멸기준
3	2025년7월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	214,314,000원 172,000,000원	80% 1회
6개월	1건	214,314,000원 172,000,000원	80% 1회
12개월	1건	214,314,000원 172,000,000원	80% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.