감정가	43,085,250 원
최저가	(100%) 43,085,250 원
보증금	(10%) 4,308,525 원
청구액	255,450,167 원

전라남도 강진군 마량면 원포리 755-14

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사건번호	2025타경5268
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적
건물면적	43.88㎡(13.27 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5268

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 건물이 소재하고 있는 매각외 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 건물만의 매각, 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 창고시설(냉동창고)로 이용중임 - 방열출입문 및 냉동기 콘트롤판넬 등이 설치되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~3일	2025-05-29	경매개시결정
~92일	2025-08-26	배당요구종기일
~329일	2026-04-20	100%	43,085,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	원포리 755-14	1층 창고시설 철근콘크리트구조	43.875 ㎡ (13.27평)	지분 2분의 1 전부
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호 1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층(사용승인일: 2013.12.24)으로, 외벽: 드리이비트 마감, 내벽: 우레탄폼충진, 바닥: 콘크리트 마감, 높이: 약 7.45미터임. 2)이용상태 일련번호 1(가) 창고시설(냉동창고)로 이용중임. 3)설비내역 방열출입문 및 냉동기 콘트롤판넬 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 건물만의 매각, 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 창고시설(냉동창고)로 이용중임 -방열출입문 및 냉동기 콘트롤판넬 등이 설치되어 있음 -본건 부동산은 숙마마을 남쪽에 위치함.

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 마량면 원포리 755-14번지

대지면적

287㎡
(86.97평)

연면적

87.75㎡
(26.59평)

건축면적

87.75㎡
(26.59평)

용적률산정
연면적

87.75㎡
(26.59평)

건폐율

30.5749%

용적률

30.5749%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.02.05

사용승인일자

2013.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월30일	소유권 정OO		소멸
2	2013년12월30일	소유권 안OO		소멸
3	2022년11월10일	가압류 농OOOO	198,045,134	소멸기준
4	2022년11월16일	가압류 전OOOO	20,000,000	소멸
5	2023년7월25일	가압류 농OOOO	74,899,584	소멸
6	2023년12월12일	압류 국		소멸
7	2025년5월29일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	501,933,265원 409,419,450원	64% 3.3회
6개월	4건	501,933,265원 409,419,450원	64% 3.3회
12개월	8건	357,644,675원 252,111,600원	57% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.