감정가	189,750,000 원
최저가	(100%) 189,750,000 원
보증금	(10%) 18,975,000 원
청구액	50,460,273 원

전라남도 여수시 국동 1095-1

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사건번호	2025타경51860
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	380.00㎡(114.95 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51860

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 189,750,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,460,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~6일	2025-08-05	경매개시결정
~90일	2025-10-28	배당요구종기일
~264일	2026-04-20	100%	189,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	국동 1095-1	전	380 ㎡ (114.95평)	박인규지분전부(856분의 285)
1) 위치/준공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 신월동 소재 ""월호동 주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무용, 근린생활시설 등이 혼재한 해안 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평지대내 사다리형의 토지로, 상업나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 고도지구, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인소유로 탐문조사된 가설건축물 및 인접지에 걸쳐진 컨테이너 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 본건은 전라남도 여수

국토부실거래가 전라남도 여수시 국동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.07	대	준주거	12m미만	66	10,000
26.03.07	대	준주거	12m미만	66	6,000
25.11.26	대	준공업	8m미만	13.87	800	지분
25.11.06	대	준공업	12m미만	169	30,600
25.10.27	전	준공업	12m미만	500	40,000
25.09.05	대	제1종일반주거	12m미만	173	9,000
25.09.02	전	제2종일반주거	12m미만	1233	115,964
25.09.02	도로	제2종일반주거	-	60	5,877
25.08.27	공장용지	준공업	8m미만	693	42,000
25.07.29	대	준공업	8m미만	55	4,991
25.07.29	대	준공업	-	132	11,614
25.07.29	대	준공업	-	65	5,771
25.06.09	전	제1종일반주거	-	4	99
25.06.09	대	제1종일반주거	12m미만	14	528
25.05.26	전	제2종일반주거	12m미만	28	2,013
25.05.26	전	제2종일반주거	12m미만	61	4,099
25.04.02	도로	제2종일반주거	8m미만	20	1,000
25.04.01	대	제1종일반주거	8m미만	248	15,000
25.02.05	전	제2종일반주거	-	34	2,360
25.02.05	전	제2종일반주거	-	97	6,732
25.01.15	대	준주거	8m미만	178	6,500
25.01.15	대	제1종일반주거	8m미만	206	6,800
25.01.15	대	준주거	8m미만	174	6,800
25.01.15	대	준주거	25m이상	1333	116,750
25.01.15	대	준주거	8m미만	166	6,150
25.01.03	대	제2종일반주거	8m미만	276	23,500
25.01.03	대	제2종일반주거	25m이상	435	73,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	171,369,962원 55,083,981원	45% 4.2회
6개월	33건	236,738,918원 100,655,748원	50% 3.9회
12개월	75건	187,653,726원 90,620,298원	50% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.