감정가	183,353,200 원
최저가	(100%) 183,353,200 원
보증금	(10%) 18,335,320 원
청구액	93,365,601 원

전라남도 장흥군 관산읍 외동리 441-2

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사건번호	2025타경5245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	10,783.00㎡(3,261.86 평)
건물면적	212.72㎡(64.35 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	장O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2008.2.27. 근저당권 목록3 : 2023.11.3. 근저당권 설정 목록4 : 2007. 3. 2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상의 수목(감정가 250,000원), 목록3. 지상의 수목(감정가 300,000원), 목록4. 지상의 수목(감정가 2,500,000원) 매각 에 포함 - 목록2.는 현황상 '441-2'번지와 '441-7'번지 양 지상에 소재 - 목록4. 공부상 지목은 '전'이나 현황상 '전 및 상당부분 준임야' 상태임 - 목록3,4 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~2일	2025-04-17	경매개시결정
~90일	2025-07-14	배당요구종기일
~370일	2026-04-20	100%	183,353,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외동리 441-2	대	660 ㎡ (199.65평)
	외동리 441-8	전	467 ㎡ (141.27평)
	외동리 441-7	전	9656 ㎡ (2,920.94평)
건물	외동리 441-2	단층 단독주택 일반목구조	96.22 ㎡ (29.11평)
건물	외동리 441-2	단층 부속주택 경량철골구조	52.5 ㎡ (15.88평)
제시외 건물	외동리 441-2	데크	29.4 ㎡ (8.89평)	포함
	외동리 441-2	창고	14.0 ㎡ (4.24평)	포함
	외동리 441-2	차양	15 ㎡ (4.54평)	포함
	외동리 441-8	관정	㎡ (0.00평)	포함
	외동리 441-7	견사	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1,3,4) 대상물건은 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 소재 '상촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1,3,4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 자루형의 완경사지로, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 전 및 상당부분의 면적이 임야화가 진행되어 기준시점 현재 대상부분은 준임야상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 남동측부분이 노폭 약 4.5미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 실제로는 남측 인접지인 일련번호 4(441-7번지) 토지의 내부에 개설된 폭 약 3미터의 내부 도로를 통하여 출입하고 있음. 일련번호 3) 남동측으로 노폭 약 4.5미터의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 4) 남동측으로 약 4.5미터의 아스팔트포장도로 및 남서측으로 노폭 약 3미터의 콘 크리트포장도로에 접하며, 북서측 부분이 노폭 약 6미터의 비포장 임도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염 소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소 ,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 일련번호 4) 공부상 '전'이나, 실제로는 상당부분의 면적이 임야화가 진행되어 기준시점 현재 대상부분은 준임야상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2(가) 일반목구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 목재사이딩, 지붕: 아스팔트싱글 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 일련번호 2(가) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로, 벽체: 판넬 붙임, 내벽: 벽지 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감, 창호: 하이새시창임. 2)이용상태 일련번호 2(가) 단독주택, 일련번호 2(나) 부속 주택(방1,창고1,보일러실1)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2(가),2(나) 일반적인 급배수설비 및 LPG가스 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) 목재, 데크, 약 29.4㎡ 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 14.0㎡ 기호 ㄷ) 철파이프조 판넬지붕, 차양, 약 15.0㎡ 기호 ㄹ) 판넬조 판넬지붕, 견사, 약 5.6㎡ 기호 ㅁ) 콘크리트조, 관정, 1식 5)공부와의 차이 일련번호 2(가) 공부상 소재지번이 '441-2'이나, 실제는 '441-2'와 인접지인 '441-7' 양 지상에 걸쳐 소재함. 일련번호 2(나) 공부상 용도가 '창고'이나, 현황은 부속주택(방1,창고1,보일러실1)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상의 수목(감정가 250,000원), 목록3. 지상의 수목(감정가 300,000원), 목록4. 지상의 수목(감정가 2,500,000원) 매각에 포함 - 목록2.는 현황상 '441-2'번지와 '441-7'번지 양 지상에 소재 -목록4. 공부상 지목은 전이나 현황상 전 및 준임야 상태임 -목록3,4 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) -본건 부동산은 수동마을 북쪽에 위치함.

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 관산읍 외동리 441-2번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

148.72㎡
(45.07평)

건축면적

148.72㎡
(45.07평)

용적률산정
연면적

148.72㎡
(45.07평)

건폐율

22.5333%

용적률

22.5333%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2007.02.28

사용승인일자

2007.05.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 장흥군 관산읍 외동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.12.26	39.6	4,000	2021
25.11.17	33	3,700	1960
25.10.30	46.28	470	1950
25.10.20	98.94	11,000	1900
25.07.03	46.28	470	1950
25.06.01	531.54	33,000	2000
25.02.17	46.28	700	1950
25.01.14	33	3,300	1960

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월22일	소유권 신OO		소멸
2	2008년2월27일	근저당권 장OOOO	55,000,000	소멸기준
3	2023년11월3일	근저당권 장OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년4월17일	임의경매 장OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월11일	소유권 신OO		소멸
2	2008년2월27일	근저당권 장OOOO	55,000,000	소멸기준
3	2023년11월3일	근저당권 장OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년4월17일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전부	없음 [월]없음
황OO			미상
비고 (매각물건 명세서)	- 점유자 황정자는 채무자의 어머니로 무상점유 사용중임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	90,549,520원 48,151,101원	53% 3회
6개월	1건	90,549,520원 48,151,101원	53% 3회
12개월	1건	90,549,520원 48,151,101원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.